Балкон-раздора: как выбрать квартиру с лоджией или балконом и не приобрести проблем

Можно ли сделать балкон если его нет

Каждый желал бы сделать свою квартиру чуть больше. Самый простой пример решения данной задачи — построить самостоятельно балкон. Однако это будет стоить очень дорого и принесет много забот, если вы решите сделать это законным путем.
Примеры собственноручного строительства:

1. Женщина совсем недавно приобрела квартиру. Для начала она решила переделать балкон. Увеличила его ширину на 30 см, а длину на 80 см. Увеличение площади балкона насовсем, казалось бы, небольшую площадь принесло много неприятностей. Соседи обратились в ЖЭК, и по решению данной организации пришлось всё вернуть, как было.

2. Молодой человек решил увеличить свою квартиру по максимуму. Он увеличил площадь балкона на 12 кв. метров. Но не узаконил перестройку и стал бесконечным участником судебных разбирательств. Задается вопросом: «Это моя квартира, моя собственность! С чего вдруг я обязан пояснять мою перестройку? Зачем нужны эти бумажки и беготня?»

И таких вот неприятных ситуаций множество. Более того, доказано, что около 70% перепланировок выполнены не законно.

Стоит все-таки сделать перестройку законно. Кажется что всё очень легко: сделал несколько денежных вознаграждений и пристраивай к квартире что хочешь и сколько хочешь. Но на самом деле все не совсем так. Один раз внести взнос не получиться. Поскольку бумажек и разрешений необходимо делать огромное количество. Если верить отзывам людей, прошедших эти испытания, то на официальное узаконивание данной процедуры может уйти года. И возможно, что вы всё равно не получите желаемый результат.

Совсем другой вопрос — пристроить балкон на первом этаже. Здесь необходимо решить и проблему с земельным участком. Чтобы проблем с этим вопросом не было, необходимо получить право на владение участком под данным балконом (перед его строительством). Даже если вы решите все возможные законные препятствия, то с вознаграждениями вам придется, возможно, совсем нелегко.

Можно пойти по другому пути. Есть возможность найти посредника, каковых по советам строительных организаций или в Интернете большое количество. Как обычно бывает, это люди с юридическим образованием и имеющие властных друзей. Но в отличие с официальным решением этой проблемы, их помощь обойдется вам в несколько раз дороже.

«Всё это мероприятие не из самых дешевых, но если вы имеете средства, то это вполне решаемый вопрос. В общем, решение данной проблемы может обойтись в 3-4 тыс. долларов и займет около полугода. И строительство можно начинать раньше, чем вы получите необходимые документы», — пояснил представитель одной юридической компании.

Искать себе помощника нужно очень осторожно. Договорить о перепланировки за короткий промежуток времени практически невозможно. Самое главное не начать работать с обманщиками. Для этого нужно проверить репутацию компании: время начала работы компании (будет лучше, если компания имеет достаточно большой срок проведенных работ), а так же комментарии предыдущих клиентов данной организации. Никогда не платите общую предоплату, оплачивайте их работу постепенно. Самое главное — это создание договора между вами и организацией выполняющей ваш заказ. Уточните в нем акт приема-передачи ваших документов данной организации на время выполнения заказа.

Вам кажется, что не нужно тратить свое время и деньги на собирание всех необходимых разрешений? Пристроил и спокойно наслаждайся дополнительными метрами, как это делает большая часть населения. Прожить жизнь в этой квартире вам никто не помешает. А вот сделать с ней что-либо , как например, продать или подарить, будет уже очень сложно. Так как определенные компании вам это сделать запретят. И чтобы узнать как узаконить балкон вам помогут грамотные юристы.

Инженер такой компании проведет проверку и перенесет вашу пристройку в компьютер — это будет как клеймо для вашей квартиры. Для того чтобы решить этот вопрос вам придется внести сумму гораздо большую, чем вы заплатили бы за официальное оформление изменений вашей квартиры. Инженер отлично осведомлен, что для заключения любой сделки с данной квартирой необходимо его разрешение.

Но это не конец. Официально оформить собственноручную перестройку очень просто и даже можно сделать это несколькими способами. Один из них: пишите заявление в администрацию о самовольно построенном балконе. Они проверяют его по всем необходимым правилам, и если он им соответствует, то его оставляют, а вас награждают незначительным штрафом. Но вам все равно будет необходимо собрать всё те же документы, но только задним числом, создавать проект, также согласовывать его и только потом его можно вводить в эксплуатацию.

В такой ситуации вам помогут организации-посредники . Эти организации добудет все, что вам нужно, если вы оплатите их услуги. Законное оформление проблемного балкона обойдется в 15 и намного больше тысяч долларов. Большая часть этих денег уйдет на набивание карманов чиновников. Это даже не станет отрицать компания, работающая с вами. Данная организация оставит себе только около 20% от заплаченной вами суммы.

Так что балконный вопрос решить совсем не просто, но факт на лицо: пристроенных и перестроенных балконов — множество, а вот о снесенных ещё ни один человек не слышал. Можно пробовать. И многие говорят, что можно получить необходимые бумажки в обход инстанций.

Посредник, ас в балконном вопросе с огромным стажем признался: «законно пристраивать балкон нет смысла — дорого и долго. Не стоит приходить в необходимые инстанции, а лучше их вообще обходить. Делать перестройку лучше незаконно. Когда же закончите свои махинации, сразу приходите ко мне, на место придет наш представитель из необходимой инстанции и вообще не заметит никаких изменений. Но стоить это будет не совсем дешево».

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Если нет балкона. Что можно придумать?

Сообщение Sibirachka » Пн Авг 11, 2008 20:07

Сообщение BlackValex » Чт Авг 21, 2008 18:16

Сообщение Люлек » Вс Авг 24, 2008 19:45

Сообщение Шипа » Вс Авг 24, 2008 23:53

Сообщение Sibirachka » Пн Авг 25, 2008 10:39

Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 14:34

Сообщение Ольга-О’К » Чт Июл 15, 2010 15:14

Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 15:19

Ольга-О’К

у нас тоже она есть,но белье очень плохо сохнет, а постельное постираешь-не помещается

Сообщение Ольга-О’К » Чт Июл 15, 2010 15:22

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:

Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 15:32

Ольга-О’К

фото отпад конечно мне б страшно было

Сообщение BlackCat » Пт Июл 16, 2010 21:21

Сообщение Basinda » Пт Июн 17, 2011 15:04

В наличие квартира без балкона (не первый этаж). И огромное желание чтобы он был! (Полки для инструментов, перекуры, постоянно открытый воздух с улицы летом и прохладное место зимой) Придумали вот такую штуку пожертвовать 1-1,5 м комнаты (это будущая спальня), т.к. длина позволяет, и выложить стену из пеноблоков или подобного материала. Вставить балконный блок (как вариант французское окно до пола), а в оконный проем на улицу раздвижной стеклопакет. Батарея от стояка в углу переносится на стену , ну или на комнатную часть балкончика. Проем балконного блока будет шире уличного окна, поэтому потери света вроде как существенно не должно быть. Со стороны комнаты обычные шторы, закрывающие один угол, где стояк батареи. Знаем что так нельзя без разрешений, но предугадывая будущие проблемы есть такие мысли.

1.) Продажа и БТИ — ближайшие годы квартиру продавать не собираемся, а в случае чего эту стену можно просто разобрать, и вернуть батарею на место. 2.) Опасения о промерзании стены у соседей снизу — по сути у нас получается застекленный ,утепленный балкон, на котором снег лежать не будет, Дом новостройка — в половине квартир вообще батареи не подключены — стоят холодные квартиры. 3.) Вес конструкции — не тяжелее всей мебели в комнате, да и выбор материалов на рынке позволяет.

Теперь вопрос — что не предусмотрели, какие проблемы и загвоздки могут быть (помимо тех что описаны). Ну и очень интересны ваши советы — как это можно обустроить поинтересней.

Почему новостройки без балкона?

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции давно наметились, а во многих сегментах и регионах страны уже плотно закрепились, крайне негативные тенденции. С каждым годом качество используемых материалов при возведении многоквартирных домов только ухудшается, хотя многие застройщики уверяют в обратном – заявляют об использовании инновационных энергосберегающих технологий. Уменьшается и общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются на свет такие ранее не виданные форматы недвижимости как евростудии. Ставшие уже привычными, например, 38 м.кв. в 1 комнатных квартирах типовых серий панельных домов П44, П46 80-х и 2000-х (обязательно с балконами и лоджиями, а то и двумя!) уходят в небытие. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные нормативы и стандарты по 26-33 м.кв. общей площади объекта, где напрочь отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Инвесторы делают всё, чтобы минимизировать свои издержки и снизить себестоимость квадратного метра – меньше вложить , да побольше заработать. И в этом отношении, первая же гениальная мысль, что приходит девелоперам на ум — дробить этажи на крохотные «клетухи» и удалять из конструкции здания всё «лишнее». Такие «элементы роскоши» как балконы на фасадах первыми идут под нож архитекторов и проектировщиков. Чтобы аргументировать свои слабые и заведомо проигрышные позиции, доминирующие корпорации в отрасли пытаются сломать давно сформировавшиеся фундаментальные устои на рынке. За счёт крупномасштабных рекламный акций создаётся благоприятный информационный фон, который направлен на обоснование финансово-экономических притязаний. В неокрепшие и неискушённые умы подрастающего поколения и трудоспособного населения (потенциальным клиентам до 35-40 лет) вкладывается мысль о полноценности и ликвидности квартир без балкона. Но как бы там ни было, уверена лишь в одном, что так просто перекинуть проблему с больной головы на здоровую у крупных игроков вряд ли получится. Ну, это мы ещё посмотрим – кто кого!? Изготовитель или конечный потребитель…

Как сделать балкон в квартире: реальные фото

Балкон — это очень комфортное место хранения и отдыха. Это дополнительное место для работы, растений, спортзала. Если балкон не предусмотрен, а вы живете на первых двух этажах, то можно его делать. Но самая сложная, пожалуй, часть — это подготовка документов.

Если этого не сделать — могут полностью снести вашу постройку или оштрафовать. Ведь постройки без разрешения незаконны. Обязательно предоставьте следующие бумаги:

• планировка квартиры
• право собственности
• разрешение из ЖКХ
• согласие от жильцов, рядом расположенных квартир
• проект будущей пристройки
• разрешение от коммунальных служб и архитекторов

Проще всего обратиться к нотариусам, они быстро соберут все необходимые документы, не забыв о мелочах. Пристройка поможет не только облегчить жить, но и увеличить стоимость квартиры для продажи. Ведь многие в первую очередь обращают внимание на наличие балкона.

Новостройки без балконов и лоджий: за и против

26526 Игорь Василенко

Странная мода: почему в последние годы девелоперы все чаще предлагают новостройки, совершенно не укомплектованные лоджиями и балконами?

Еще совсем недавно сложно было даже себе представить комфортные и благоустроенные квартиры, в которых не были бы предусмотрены современные балконы, а лучше – лоджии. Но если посмотреть на дома в европейских странах, кажется, там многие привыкли обходиться без балконов, и вообще не считают их наличие важным и нужным.

Редакция портала Novostroev.ru провела исследование и выяснила, что именно относят к преимуществам собственники, которые приобрели квартиру без балкона, и какие недостатки жилья такого формата усматривают те, кто не собирается отказываться от этого традиционного элемента квартиры.

Что касается наших соотечественников, решившихся на приобретение такого жилья, их отзывы не являются однозначными, хотя со временем их отношение к новым «безбалконным» планировкам становится все более лояльным.

Как создать проект

Без проекта у вас не получится ни одно строительство. В первую очередь нарисуйте эскиз будущей пристройки. По нему уже можно рассчитывать материалы. Конструкцию важно вписать так, чтобы не изуродовать внешний вид здания и учесть все потребности. Лучше если вы обратитесь к архитектору или строителю, так как ошибки в таком вопросе могут обойтись достаточно дорого, как по материалам, так и по времени. Но сейчас есть прекрасные программы, которые дают представление о постройке в полном объеме.Важен внешний вид, прочность выбранных материалов, хорошо подобранные размеры.

Соления

Многие продукты питания, которые были припасены на зиму, требуют особых условий хранения, в том числе и к температуре. Именно по этой причине наши бабушки складывали банки с солениями и вареньем в погреб. Уже в современном мире идеальным местом стал балкон. Но что делать, если его нет? Не отказываться же от удовольствия наслаждаться заготовками зимними вечерами. Выход только один — второй холодильник. Правда, такой способ не всегда уместен и выполним, тем более если места для второго устройства попросту нет.

А вот консервацию, которую можно хранить при комнатной температуре, отправьте в нижний ящик кухонного гарнитура (но опять же — когда он у вас есть).

Если же ситуация безвыходная — ни второго холодильника, ни лишнего ящика, — посмотрите, не остался ли между стеной и имеющимся холодильником небольшой зазор? Если есть, туда можно вмонтировать простую выдвижную полку, куда удачно поместятся банки с солениями и джемом.

@pinterest

Варианты балконов

Способы крепления балкона:

• Самый подходящий вариант для многоэтажных домов — это консольнозащемленная плита.
• В коттеджах чаще всего приобретают консольные балки.
• Кронштейны хороши для высоких нагрузок.
• Пристроенные балконы типичны для первых этажей, когда постройка просто прикрепляется к дому.

Если вы решили самостоятельно заняться сооружением балкона, то лучше всего использовать пристройки или кронштейны.

• изготовление каркаса (нужно сделать основание из металлических уголков в форме равнобедренного треугольника; анкерными болтами прикрепляется эта конструкция к стене; на треугольники наваривается каркас из металла)
• парапет укрепляется
• окно демонтируется, формируется дверной проем
• на пол кладется металлический лист, чтобы защитить от пожара и взлома
• проводят настил пола и его утепление
• обшивают балкон часто листами профнастила
• балкон утепляется и проводят остекление

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2021 году?

Мокрое белье

Оборудуйте сушилку над ванной.

Сушильная машина – удовольствие не из дешевых. Да и место для нее редко находится, особенно если речь идет о хрущевке. Именно поэтому большинство хозяек превращают балкон в сушильную комнату, натянув под потолком несколько веревок. Но что делать, если балкона нет, а менять стиральную машину на новый экземпляр «два в одном» не входит в планы?

Самый лучший вариант – складные сушилки для белья. Они могут быть стационарными или мобильными, чтобы была возможность перемещать их с места на место. Сушилки могут выезжать, откидываться, выдвигаться на манер ящика на телескопических направляющих. Главным преимуществом складных и откидных моделей является то, что в сложенном виде они являются достаточно компактными и не портят внешний вид ванной комнаты, особенно если вписываются в интерьер. Что касается переносных сушилок, которые в разложенном виде напоминают гладильную доску, то они имеют существенный недостаток, несмотря на хорошую вместимость белья: их просто лень убирать после использования. В результате ваша спальня, или гостиная превращается в сушильную комнату, что явно не идет на пользу интерьеру.

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

• навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
• приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.

Зачем в квартире нужен балкон: виды

Мы рассмотрим несколько самых распространенных вариантов, которые могут примениться во многих квартирах. Итак, если речь идет о размещении комфортной зоны для отдыха и только его, то вы можете использовать следующий пример. Благодаря тому, что в отделке используется белый цвет и обои размещаются на всех стенах, создается впечатление уютной гостиной в миниатюре.

А вот второй вариант вовсе не похож на предыдущий по стилю, так как используется простая мебель и минимум отделки, однако эффект создается тот же самый, в такой комнате хочется проводить достаточно длительное время. Кстати, специалисты по фен-шуй недаром считают такое помещение, вынесенное за рамки квартиры, идеальным местом для размышлений, медитации, работы. Благо, в наше время, для того чтобы оборудовать полноценную рабочую зону, вовсе необязательно устанавливать громоздкий письменный или компьютерный стол. Будет достаточно небольшого столика или широкого подоконника, на котором мог бы разместиться ноутбук или даже планшет, а также несколько ящиков или полок для систематизации нужных для работы книг, документов.

Кстати, есть очень оригинальные варианты по размещению на узких квадратных метрах игровой зоны, устанавливается компьютерный стол, стул с удобной спинкой, место для тарелки с едой или чашки. Так для семей, в которых папы любят погонять по полю быстрые танки, а мамы – посидеть на ночь глядя в социальных сетях, такое местечко может стать залогом мира и гармонии в семье. Не забудьте только провести туда качественное освещение, а также сделать утепление лоджии своими руками, так как вы наверняка не захотите покидать уютное гнездышко и зимой.

Утепление понадобится вам и в том случае, если вы захотите вынести всех своих зеленых питомцев на балкон не только летом, но и зимой. Если климатические условия позволяют, то это будет идеальное решение, так как цветам идеально подойдет и обилие мягкого света (при необходимости, вы можете притенять их с помощью штор), и свежий воздух, и тепло. А вы можете поставить между стеллажами плетеное кресло и наслаждаться своим рукотворным эко-дизайном.

Есть и еще один вариант, про который мы уже говорили выше – размещение небольшого огорода. Он представляет собой ящики, наполненные землей, в которых растет или рассада, или вполне взрослые зеленый лук, помидоры черри, салатные листья, руккола. Помещать их лучше всего на специальные стеллажи из легких металлических конструкций, при этом на каждой полке разместив лампу дневного света, которая будет подсвечивать ваш приусадебный участок в темное время суток. С минимумом затрат и отказавшись от хранилища хлама вы сможете не только экономить на продуктах, но и быть уверенными в их качестве и экологичности.

Зачем в квартире нужен балкон: дизайн

Современный стиль предполагает использование простых геометрических форм с минимальным количеством декоративных элементов. Все украшение заключается в цветовых акцентах и необычных источниках света. В качестве примера можно привести фото выше, на нем показано, что размещение традиционных элементов, таких как кресло, журнальный столик и стул может выглядеть ультрасовременно, если использовать мебель из дизайнерских коллекций.

Отличной традицией для открытых террас старинных домов, где перила представляют собой кованые решетки, стало тотальное озеленение. Так как в силу понятных причин пользоваться ним можно только в теплое время года, то цветы выносятся туда в специальных кашпо, а потом осенью забираются обратно в квартиру или отвозятся и высаживаются на даче. Вы можете поставить туда легкую мебель, поместить птичьи клетки, устроить мини-солярий, словом, распоряжаться солнечным открытым балконом по своему усмотрению, если вас не смущает, что в большинстве случаев он отлично просматривается с улицы.

Все варианты хороши, кроме, пожалуй, одного – превращения балкона в склад ненужных вещей в этой традиционной длинной схеме выбрасывания хлама балкон-гараж-дача. Подумайте, действительно ли вам нужны все те вещи, которые там находятся и загораживают проход, или даже уложены в бесчисленное количество шкафов и ящиков. Давайте вспомним, что балкон нужен для вдыхания свежего воздуха, любования ночным городом, чтения и просто принятия солнечных ванн.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Преимущества жилья с балконом

Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:

• не выходя на улицу выйти покурить или наоборот подышать свежим воздухом
• сушить только что постиранное бельё или гардероб после зимней спячки
• организовать место для загара и приёма солнечных ванн
• складировать горами ненужный хлам, который лень или жаль выкинуть на помойку
• хранить вещи, в которых нет повседневной необходимости
• поставить стол и несколько стульев для вечернего чаепития или употребления чего-нибудь по-крепче
• высадить цветы в специальные подставки и вывесить их для своего и всеобщего созерцания
• парковать велосипед, самокат и другие средства передвижения
• создать фитнес зону и заниматься спортом
• обустроить полноценное рабочее место
• демонтировать балконный блок, снести стену, полностью утеплить, и тем самым увеличить жилую площадь

Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Велосипед

Пожалуй, самый важный вопрос, который волнует владельцев квартир, где нет балкона: «Где хранить велосипед?». Ответ довольно простой: «Да где угодно!», а поддержать чистоту в доме помогут чехлы на все колёса.

Можно использовать крепления, которые монтируются в стену, и велосипед подвешивается в любом положении — как в горизонтальном, так и в вертикальном. Иногда для этого используют обычные крючки или специальные держатели-«полку».

@itclastersib.ru

Довольно удобно и практично: последний вариант одновременно может выполнять функцию полки для ключей в прихожей и прочих мелочей.

@etsy.com

@designisthis.com

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».
Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

• не будут затрагиваться несущие стены;
• собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
• при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.
Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.
Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Балкон-раздора: как выбрать квартиру с лоджией или балконом и не приобрести проблем

Novostroy.su: Какая доля квартир в современных новостройках имеет балкон/лоджию или террасу? Чем это продиктовано, и зависит ли от класса жилья?

Анастасия Черняева, руководитель отдела аналитики «Главстрой-Регионы»: Большинство современных проектов предлагают квартиры с балконами и лоджиями. Согласно статистике, в Московской области сегодня в реализации находится 25 290 квартир, из них только 6 343 квартиры без балкона/лоджии. Что в процентном соотношении составляет 25% от общего числа.

Соответственно, доля квартир с балконами и лоджиями – 75%.

Если рассмотреть показатели в зависимости от класса жилья, то можно увидеть, что все квартиры бизнес-класса, а их 174 по области, идут с балконом/лоджией. В проектах класса «комфорт» соотношение квартир с балконом/лоджией и без них – 70% на 30%. В проектах класса «стандарт» — 77 % на 23%.

Упомянутые организации

Компания

Ойкумена

Рейтинг B+/6 объектов

Мирошников Роман

Представитель застройщика

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: С балконами или лоджиями пока строится большая доля нового жилья. Однако, с другой стороны, доля проектов с квартирами без балконов постепенно растет, так как есть определенный спрос именно на них. Этот спрос чаще всего формируют люди, которые изначально собирались объединять лоджию с жилой комнатой или с кухней. Часть покупателей, например, не хочет переплачивать за «балконные» метры, которые в нашем климате редко используются, а полное утепление лоджии требует денег.

В то же время большинству покупателей важен балкон в квартире, и они не рассматривают варианты без балкона или лоджии. Террасы – это уже признак жилья высокого класса, от бизнес- и выше.

Упомянутые организации

Компания

Ленстройтрест

Рейтинг A/16 объектов

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: В России террасы традиционно были атрибутом загородного дома или дачи, то есть малоэтажного строительства. В многоквартирных домах они встречаются реже, и до недавнего времени преимущественно в жилье элитного класса. Для стандартных многоэтажек терраса – все еще скорее исключение. Одна из причин заключается в том, что практика подобных проектировочных решений не особо распространена в нашей стране, и далеко не все архитекторы готовы экспериментировать.

Упомянутые организации

Компания

ЦДС

Рейтинг A/39 объектов

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: В Санкт-Петербурге сегодня практически все квартиры, за исключением первого и иногда второго этажей имеют балкон либо лоджию, независимо от класса жилья. От класса жилья может зависеть наличие или отсутствие остекления от застройщика, его размеры, отделка. В Петербурге любят и балконы, и лоджии, особенно остеклённые и большой площади. А вот в Москве, например, часть застройщиков отказываются от балконов, и потребитель реагирует положительно на такие изменения.

Novostroy.su: Сколько добавляет к стоимости жилья наличие балкона или террасы? Какова стоимость «квадрата» такой площади?

Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru: Балконы и террасы не входят в жилую площадь, их стоимость обычно рассчитывается с помощью определенных коэффициентов. Согласно ст. 15 ЖК РФ п.5, «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

При расчете площади таких помещений, как балкон или лоджия, применяют определенные коэффициенты:

— для террас и балконов – 0,3% от цены за квадратный метр,

— для лоджий – 0,5% от цены за квадратный метр.

Застройщики чаще всего при расчете стоимости цены за квадратный метр используют два маркетинговых подхода:

1. Не учитывают балконы и лоджии, а берут в расчет только жилую площадь. В таком случае цена за квадратный метр выше.
2. За основу в расчете берут общую площадь квартиры. Балкон входит в жилые метры. Стоимость квадратного метра в таком случае ниже (Но лоджии и балконы на самом деле не подходят под категорию «жилая площадь»).

Именно поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить документацию и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья.

Упомянутые организации

Компания

Балтийская жемчужина

Рейтинг A/10 объектов

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Площадь балконов, лоджий и террас не считается полезной и исключается при начислении коммунальных услуг, ведь эти помещения не отапливаются. Но при расчёте общей стоимости приобретаемой недвижимости расходы на строительство этих дополнительных пространств, конечно, учитываются, но с применением понижающих коэффициентов. Каждый девелопер в зависимости от своей маркетинговой политики вправе частично или полностью исключить стоимость дополнительных нежилых помещений из цены квартиры.

Novostroy.su: Каковы юридические особенности владения такими помещениями, учитывая, что балконная плита относится к общему имуществу? Распространяется ли эта норма на лоджии и террасы?

А.Ч.: Редко кто-то задумывается о статусе этих помещений и о своих реальных правах и обязанностях в вопросах их использования. Очевидно, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь жилого помещения (согласно п.5 ст.15 ЖК РФ), потому что на них нельзя жить. Согласно ст.15-16 ЖК РФ, балконы, лоджии и террасы не являются ни комнатой, ни помещением вспомогательного использования. И при этом они всё-таки считаются частью квартиры и без доступа к квартире ими невозможно воспользоваться.

Балконная плита относится к общему имуществу наряду с другими местами общего пользования, например, лестницами, лестничными площадками, лифтами.

Соответственно, обязанность по их надлежащей эксплуатации возлагается на управляющую компанию. Это значит, что УК должна следить за состоянием балконов, и в случаях, когда возникают проблемы с балконом (нуждается в ремонте, приходит в аварийное состояние или отваливается), ответственность возлагается на управляющую компанию, а не на собственника квартиры, если, конечно, повреждения не вызваны его противоправными действиями. Более того, если производится ремонт фасада здания, то и балконов это тоже коснется.

По большому счету, для собственника не так важно, будет ли в его квартире балкон или лоджия. Важнее знать, может ли он использовать это помещение по своему усмотрению. Речь идет, в первую очередь, о возможности остекления балкона или изменения остекления, сделанного застройщиком.

У каждого здания есть свой паспорт объекта, в котором определяется его архитектурный облик, включая балконы/лоджии. Сейчас застройщики уделяют особое внимание фасадам корпусов на территории застройки, стараясь выполнить всё в одном стиле, чтобы и после заселения дом сохранял внешний вид в соответствии с паспортом.

Все перепланировки и изменения в конструкции помещения, в том числе изменение облика балкона, нужно согласовывать с контролирующим органом (в разных населенных пунктах он называется по-разному). Это в идеале. На практике разрешение на остекление балкона запрашивается редко.

С одной стороны, делая остекление, владелец квартиры предполагает, что это его собственность и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Но с другой стороны, самовольное остекление влияет на внешний облик всего здания, нарушая цветовую и стилистическую гамму.

В таком случае управляющая компания (или иной уполномоченный орган) в праве составить акт и обратиться к собственнику с предписанием об устранении изменений, проще говоря, вернуть балкон в тот вид, в котором он должен быть в соответствии с паспортом объекта. УК или тот орган, который составляет это предписание, в праве обратиться в суд с требованием к определенному сроку вернуть балкон в надлежащий вид. К этому процессу могут привлекаться и специалисты жилой инспекции.

Суд на основании принятого решения выдает исполнительный лист. И тогда уже судебные приставы могут предложить самостоятельно исправить балкон или нанять за счет должника специалистов, которые устранят нежелательные изменения. Но это всё теория. На практике сложно вспомнить ситуацию, в которой кто-то так далеко заходил в борьбе за балконы. Как правило, отношение к балконам у нас довольно посредственное. Остеклённые балконы не трогают и всегда в первую очередь предлагают компромиссные решения.

Если же фасад здания вместе с балконами ремонтируется управляющей компанией, то собственник не может предъявить претензий за исключением ситуаций, когда очевидна порча имущества и нанесение ущерба.

А.Л.: Балкон, лоджия или терраса являются общедомовым имуществом, как часть фасада многоквартирного дома. Но любой закон требует разумного подхода. В Петербурге фасады зданий, которые входят в список объектов культурно-исторического наследия, должны сохраняться в первозданном виде. Это не относится к постройкам хрущевской или брежневской эпохи, внешний вид которых сложно испортить с помощью застекленных балконов. Владельцы такого жилья часто не имеют средств для демонтажа конструкций и выплаты штрафов управляющим компаниям. В этом случае демонтаж необходим только при нарушении норм безопасности.

Novostroy.su: Закон о самовольном остеклении балконов — полезное нововведение или излишние ограничения свободы собственников, на ваш взгляд?

А.Ч.: Покупая квартиру в современной новостройке, собственник должен понимать, что эта квартира является частью жилого комплекса. Это завершенный проект со своим дизайном, архитектурными и инженерными решениями, которые в совокупности формируют внешний облик микрорайона. Как правило, застройщики, создавая проект, закладывают в него всё необходимое, в том числе и оформление балконов. Поэтому, выбирая квартиру, стоит изначально обратить внимание на все детали и понять, насколько они вас устраивают. Думаю, что ограничения в вопросах самовольного остекления балконов — полезная мера, которая поможет сохранить внешний облик жилых домов.

Н.К.: Остекление балконов (или его отсутствие) является частью архитектурного облика здания, от которого все ждут гармоничности. В идеале решения по остеклению должны быть единообразными по цвету и исполнению, так как речь идет об общедомовом имуществе, и собственники имеют право на то, чтобы дом выглядел хорошо. Это называется совместное владение, и оно накладывает определённый отпечаток на пользование таким имуществом. Внутри квартиры собственник волен выбирать любые интерьерные решения без ограничения свобод, а в вопросах общего владения его свобода заканчивается там, где начинается свобода другого собственника.

Novostroy.su: В каком случае наличие балкона/лоджии/террасы может оказаться недостатком квартиры, и в чем это может заключаться?

А.Л.: Только в том случае, если балкон, а тем более открытая терраса выходят прямо на проезжую часть, свалку, завод, кладбище или другие малопривлекательные аттракции, а продавец при этом включает стоимость примыкающего помещения в цену квартиры. Но и из этого положения жильцы обычно выходят, используя такой балкон в качестве кладовой для хранения инвентаря в ущерб освещенности комнат. Подобный подход, конечно, не допустим при реализации современных проектов статусного класса.

Н.К.: Помещение, к которому примыкает балкон, всегда более тёмное, чем аналогичное без балкона. Для кого-то это может показаться существенным. В свою очередь, незастеклённый балкон может стать причиной пожара, если туда попадет окурок из соседнего окна, а также местом, где голуби или осы совьют гнездо, что доставит собственникам балкона определённые неудобства.

Novostroy.su: Какую роль играют данные помещения в современных планировках? Стоит ли ожидать, что в будущем большинство квартир будет иметь лоджию/балкон или наоборот, избавится от дополнительных помещений?

Упомянутые организации

Компания

Абсолют Строй Сервис

Рейтинг B-/2 объекта

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: Если раньше балконы и лоджии воспринимались большинством владельцем квартир как дополнительные места для хранения и зачастую превращались в кладовки для сезонных вещей, то в последние годы функционал этих помещений переосмысливается.

Во-первых, в современных жилых комплексах застройщики стали закладывать специальные места для хранения: колясочные в парадных, кладовые на этаже, гардеробные в квартирах. Во-вторых, появился тренд на увеличение площади остекления. В новых проектах все чаще можно встретить большие остекленные балконы, лоджии, террасы и патио. Террасы перестали быть атрибутом исключительно премиального жилья, и все чаще встречаются в проектах бизнес- и комфорт-класса.

В целом, связанные с пандемией вынужденные изменения в образе жизни большинства горожан увеличили спрос на квартиры с просторными балконами и террасами. Если ранее эти площади активно эксплуатировались всего несколько месяцев в году, то теперь появились новые сценарии их использования.

В ближайшие годы квартиры с балконами, безусловно, будут востребованы. Сегодня даже те застройщики, которые еще в начале года планировали отказаться от балконов в новых объектах, чтобы не захламлять фасады, корректируют свои планы и возвращают балконы в проекты.

А.Ч.: Если говорить в общем, думаю, балконы и лоджии воспринимаются как неотъемлемая часть квартиры. Не оказывая значительного влияния на стоимость, они создают ощущение завершенности пространства. Террасы встречаются реже и, как правило, в южных регионах или в домах высокого класса.

Чаще всего размер и внешний вид балкона/лоджии зависят от дизайнерского и архитектурного решения проекта в целом. А вот применение этой площади зависит непосредственно от хозяев квартиры. У нас в стране принято использовать пространство балкона/лоджии как дополнительное место хранения. Однако сегодня уже намечается тенденция восприятия балкона/лоджии как декоративного элемента или как зоны отдыха.

Н.К.: Недавно мы проводили опрос потребителей, в котором в том числе обсуждали балкон. Выяснилось, что около трети опрошенных используют балкон как зону отдыха со столиком и цветами, ещё треть хранит на балконе/лоджии свои вещи, и также заметная часть – 20% опрошенных – оборудует на лоджии какое-то самостоятельное помещение – кабинет, зимний сад и т.п. Думаю, что если большинство квартир будут оборудованы специальными местами для хранения, либо в домах массово появятся кладовки, то всё большее число людей будут на балконах именно отдыхать. Во время режима самоизоляции ценность балконов стала очевидна многим, да и вообще для городской жизни возможность оказаться с одной стороны на воздухе, а с другой – в защищенном от ветра и дождя помещении очень важна. Я не думаю, что балконы и лоджии массово исчезнут, хотелось бы только, чтобы они из кладовок превратились в уютные и комфортные пространства.

Статья по данной теме18 ноября 2020

Покупка квартиры — удовольствие недешевое, а иногда и рискованное. Соблазн сэкономить кругленькую сумму, когда застройщики наперебой предлагают скидки и подарки, слишком велик. Однако некоторые аттракционы щедрости могут обернуться крупным разочарованием. Какие дисконты сделают покупку выгодной, а какие следует обходить стороной, Novostroy.su выяснил у экспертов.

Распродажа квартир — каких скидок следует бояться?