Сегодня многие хозяева, проживающие в квартирах как старой, так и новой планировки зачастую стремятся заказать ремонт ванной комнаты с условием качественного измения расстановки сантехнических приборов. Во многом это связано с желанием увеличить свободное пространство, а также сделать санузел более удобным для пользования. Вместе с тем важно помнить, что перенос ванной в ванной комнате должны осуществлять только опытные мастера, обладающие достаточным опытом работы и высокой квалификацией.
Причины переноса раковины в квартире
Сантехническое оборудование в квартире расположено с учетом пролегания основных инженерных сетей. При его проектировании (во время строительства многоквартирного дома) учитывается удобство эксплуатации и технического обслуживания, а потому объективных причин для переноса раковины не существует. Есть только субъективные причины, к которым относится:
- замена мебели, в которой встроена раковина;
- необходимость установки новой бытовой техники (чаще всего раковина переставляется для того, чтобы под ней можно было поставить стиральную машинку);
- изменение типа сантехники (к примеру, установка сдвоенной модели мойки);
- расширение санузла и кухни или их перенос в другое место в квартире;
- демонтаж старой раковины по эстетическим соображениям и т.д.
Перенос водяного полотенцесушителя
В связи с тем, что в некоторых старых домах место установки полотенцесушителя предусмотрено проектом, для начала необходимо уведомить свою управляющую компанию о том, что вы собираетесь производить действия по замене полотенцесушителя и его переносе на другую стену. Далее необходимо получить от них необходимое согласование, чтобы позднее не возникло никаких проблем.
Когда все бюрократические процедуры соблюдены, можно переходить непосредственно к действию. В первую очередь, необходимо договориться об отключении горячей воды в своей управляющей компании. Желательно предупредить своих соседей о том, что подача горячей воды на некоторое время будет приостановлена. Обычно весь процесс занимает не больше часа-полутора. Так вы сможете сохранить с жильцами хорошие отношения. Отключение воды обычно выполняет сантехник управляющей компании
Обратите внимание, что чаще всего эта услуга платная. Однако самостоятельно отключать воду, чтобы сэкономить, не рекомендуется
Во-первых, чаще всего вам это не удастся сделать, так как доступ в подвал для посторонних лиц невозможен. Если же это все-таки удастся, никто не гарантирует, что вы сможете правильно отключить только собственный стояк, не нарушив тем самым водоснабжение всего дома.
После отключения воды нужно срезать старый полотенцесушитель при помощи болгарки и установить шаровые отсекающие краны, а также перемычку, называемую байпасом, которая предназначена для беспрепятственной работы всей системы в случае перекрытия отсекающих кранов. Теперь полотенцесушитель можно без труда закрывать, менять прокладки, ремонтировать и т.д. Если краны уже были установлены, то процедура существенно облегчается: полотенцесушитель можно довольно просто снять, открутив накидную гайку.
Теперь необходимо проложить трубы водоснабжения до нового места установки полотенцесушителя. Нелишним будет напомнить, что это должны быть трубы из материалов, которые выдерживают высокую температуру. Это может быть либо сталь, которая уже проверена временем, либо полипропиленовые армированные трубы. Спрятать трубы можно углубив их в стену или с помощью декоративной отделки. Диаметр вновь прокладываемых труб не должен быть меньше диаметра исходных труб, иначе могут возникнуть проблемы с системой. Если расстояние до нового места установки довольно значительное, лучше воспользоваться услугами грамотного инженера-теплотехника, который рассчитает все возможные гидравлические потери и правильно подберет для вас диаметр и материал труб.
Далее необходимо разметить стену, на которую будет произведена установка полотенцесушителя. Прибор вешается на стену на кронштейны, для монтажа которых нужно просверлить стену, вбить дюбели и закрепить кронштейны.
После прокладки труб нужно повесить полотенцесушитель на новое место и присоединить его к трубопроводу.
Полотенцесушитель можно присоединить к основной системе либо при помощи сварки, когда речь идет о стальном трубопроводе, либо при помощи резьбы с кранами. Резьбу не рекомендуется применять в том случае, когда обслуживание системы невозможно, нет доступа из-за декоративной отделки и т.д. Так как такое соединение может быть негерметичным, лучше применить сварку.
На заключительном этапе проводится опрессовка системы и проверка работоспособности нового прибора.
Если необходимо, после проведения всех действий можно проводить отделочные работы.
Перенести полотенцесушитель совсем нетрудно при соблюдении всех необходимых правил и при условии, что эту процедуру проводит грамотный человек, который сможет сделать все точно, без ошибок.
Согласование переноса раковины в Москве
В Москве согласованием перепланировки или переустройства жилого помещения занимается МосЖилИнспекция. В организацию можно обращаться на любом этапе ремонта, но при согласовании уже совершенной перепланировки (переустройства) придется оплачивать небольшой штраф. Список документов, необходимых для предоставления в МЖИ, определен ПП №508.
При узаконивании переноса раковины важно учитывать характер переустройства. Если оно ограничивается изменением положения раковины или ее габаритами, то согласование осуществляется по эскизу (упрощенно). Если перенос раковины в санузле и кухне осуществляется в ходе масштабной перепланировки, то он указывается в проекте в качестве одной из манипуляций.
Насколько сложно узаконить перепланировку
Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:
- установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
- перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.
Перенос раковины в новостройке
Для планов БТИ квартир в новостройках (без отделки и со свободной планировкой) характерно отсутствие какого-либо обозначения раковины. В таких помещениях либо вообще нет разводки под сантехнические коммуникации, либо есть магистральные стояки канализации с заглушками в санузле, а также стояки горячего и холодного водоснабжения с отсечными кранами.
Собственник самостоятельно протягивает трубы от стояков и в дальнейшем подает документы в МЖИ для согласования перепланировки. В этом случае важно не выходить за пределы мокрых зон и устанавливать раковины в тех помещениях, в которых они должны находиться (на кухне и в санузле). Если не будет грубых нарушений, согласование пройдет без проблем.
Виды полотенцесушителей
Все полотенцесушители делятся на три основные группы:
- водяные;
- электрические;
- комбинированные.
Последний тип сочетает в себе функции первого и второго.
Чаще всего змеевики для ванной комнаты выпускаются М-образной или U-образной конфигурации. У таких устройств достаточно низкая теплоотдача, которая составляет всего 0,5 кВт. Придавая полотенцесушителям иной вид, производители стремятся достичь более высокой теплоотдачи, поэтому в современных приборах она достигает 3 кВт.
Схема полотенцесушителя ПМ-образного комбинированного с полочками.
Водяные змеевики, устанавливаемые в ванной комнате, выступают в качестве батарей отопления, поэтому их чаще всего называют дизайн-радиаторами. Их можно использовать в любом ванном помещении независимо от его интерьера. Водяные сушилки производятся из нержавеющей стали, поверхность их может быть полированной, матовой или окрашенной. Цветовая гамма современных водяных полотенцесушителей многообразна, поэтому их можно легко подобрать под любой стиль интерьера. Помимо нержавеющей стали при их производстве нередко используется черный металл, чугун или цветной металл.
Электрические полотенцесушители идеально подходят для тех квартир, в которых время от времени отключают горячее водоснабжение. Их преимущество заключается в отсутствии необходимости производить врезку в водопроводную систему, поэтому их можно устанавливать практически на любой стене в ванной комнате. Большинство современных моделей управляется с помощью специального пульта управления. Помимо этого их можно запрограммировать на поддержание заданной температуры.
Электрический змеевик используется также в то время, когда отсутствует возможность подсоединения водяного к существующей системе горячего водоснабжения. Электрический прибор позволяет обогреть помещение ванной, не прибегая к неудобным и в тоже время дорогим решениям. Стоит отметить, что электрическое устройство можно подключит самостоятельно, не обращаясь за помощью к специалистам. Для этого достаточно тщательно изучить приложенную прибору инструкцию и ознакомиться с правилами и требованиями, которые предъявляются к монтажу электрооборудования в помещениях с постоянной повышенной влажностью.
Схема подключения полотенцесушителя к системе ГВС или отопления.
В большинстве случаев удобнее всего использовать комбинированные полотенцесушители. Когда в трубах есть горячая вода, они используются в качестве водяного прибора отопления, а в период ее отключения — электрического.
Статья по теме: Как сделать кормушку для птиц своими руками — фото и видео
Чтобы выбрать правильный полотенцесушитель для своей ванной, можно посоветоваться со специалистами, которые подберут наиболее оптимальный вариант для того или иного случая. Но независимо от вида выбранного прибора нужно помнить о том, что полотенцесушитель обеспечивает дополнительный комфорт, тепло и удобство.
Перенос раковины в студии
Ремонт с монтажом сантехники в студиях в новостройке согласовывается как перепланировка. Если в квартире уже сделан ремонт, то перенос раковины потребует внесения изменений в официальные документы БТИ, но будет считаться переустройством. При этом при смещении мойки важно не выйти за пределы условной кухонной зоны. Подобный перенос будет считаться нарушением существующих санитарно-технических норм.
Можно ли узаконить перенос раковины в спальню или коридор
В соответствие с положениями СанПин 2.1.2.2645-10, размещение мокрых точек над жилыми комнатами запрещено. Некоторые дизайнеры советуют организовать особую гидроизоляцию помещения, установить водосборные трапы и обеспечить монтаж современной системы блокировки коммунальных сетей в случае аварии, но это никак не влияет на реальную возможность согласования перепланировки.
Узаконить перенос раковины в жилую комнату можно в том случае, если квартира находится на первом этаже или расположена над коммерческим помещением. Также согласовать перепланировку удастся, если соседи снизу сделали аналогичный ремонт, перенесли мокрые точки в комнату и уже успели согласовать новую планировку.
При этом закон разрешает устанавливать сантехническое оборудование над нежилыми помещениями в квартире. Т.е. можно установить раковину в коридоре или кладовке и впоследствии узаконить эту перепланировку в МосЖилИнспекции.
Нужно ли согласовывать отсутствие раковины
В процессе ремонта собственники жилья могут полностью снять раковину, поставить на ее место стиральную машинку или вообще оставить этот угол пустовать. С одной стороны не было переноса мокрой зоны, но с другой стороны фактическое состояние объекта недвижимости не соответствует поэтажному плану и техпаспорту.
Инженер-обмерщик БТИ обязательно укажет отсутствие раковины в помещении, что повлечет за собой изменение техпаспорта и поэтажного плана, которое придется согласовывать. Чтобы исключить подобную ситуацию, лучше к приходу техника поставить раковину на место.
Общие положения
Рассмотрим основные достоинства полотенцесушителя в ванной комнате:
- препятствует появлению грибка, плесени и сырости;
- поддерживает нормальную влажность в помещении;
- привносит ванной комнате эстетический вид;
- имеет функциональное значение.
Запрещено самостоятельно проводить следующие мероприятия:
- откручивать гайки и срезать болты, демонтировать стояк;
- проводить сварочные работы;
- отключать системы водоснабжения;
- препятствовать пропуску воды в другие жилые помещения;
- уменьшать давление воды путем блокирования труб водоснабжения.
Обратите внимание на наличие/отсутствие скрытых труб и электропроводки. Желательно сделать проводку «внутренней»
Для этого необходимо еще в процессе ремонта проштробить стены и заложить кабель. Но данную ситуацию можно обыграть, используя пластиковый короб. Все розетки должны быть закрытыми и иметь защитную крышку.
Конструкцию и вид труб необходимо подбирать с учетом свободного пространства, а так же исходя из технических возможностей. Замечено, что, чем больше площадь обогрева полотенцесушителя, тем больше нагрузка на тепловую сеть и расходы на отопление.
На строительном рынке весьма распространены модели с электрическим блоком питания. Он позволяет управлять температурой: выключать обогрев во время Вашего отсутствия, или наоборот, включать в зимний период.
Электрический полотенцесушитель предполагает переделку электропроводки. Легкость монтажа, простота в эксплуатации, экономия Ваших средств – главные преимущества электрического оборудования.
Для квартиры лучше всего приобрести водяной полотенцесушитель бесшовной конструкции, так как он прекрасно выдерживает любые перепады давления. В частных домах, используются латунные – они легче и лучше отдают тепло.
Какие факторы усложняют процедуру
Перенос раковины в пределах одного помещения обычно легко согласовывается с МЖИ. Сложность возникает только в том случае, если здание:
- имеет смешанные или деревянные перекрытия;
- является памятником архитектуры;
- имеет историческую ценность.
В первом случае придется дополнительно обращаться в ГБУ «Экспертный центр», чтобы сделать техническое заключение о состоянии несущих конструкций постройки. Без этого техзаключения могут возникнуть трудности с оформлением переноса сантехнического оборудования. Если же дом имеет историческую ценность или считается архитектурным памятником, то для согласования переустройства и перепланировки понадобится разрешение от Департамента культурного наследия города.
Почему нужно согласовывать перенос раковины
Любые отступления от плана БТИ требуют официального согласования.
Без узаконивания можно только двигать мойку на кухне по стене, если это обусловлено особенностями гарнитура. Все остальное считается перепланировкой или переустройством.
Если их своевременно не узаконить, могут возникнуть проблемы при получении техспаспорта, поэтажного плана и экспликации. Сегодня невозможно получить свежие документы БТИ без выезда инженера-обмерщика. Если техник придет на объект, он увидит перенос раковины и отобразит его на поэтажном плане с помощью красных линий. После этого придется согласовывать изменение планировки или возвращать раковину на место.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Я давно занимаюсь согласованием перепланировок и рекомендую не затягивать с их оформлением. Лучше узаконить переустройство заранее еще до ремонта или сразу же после его совершения. Процедура узаконивания даже такой мелочи, как перенос раковины, может длиться несколько месяцев, и собственник квартиры может оказаться в невыгодном положении, если своевременно не согласует новую планировку.
Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла
Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.
Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.
Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.
