На сегодняшний день по законодательству демонтаж перегородок в доме является перепланировкой помещения. Таким образом, чтобы снести стену между ванной и туалетом требуется получить соответствующее разрешение. Для каждого региона это свои органы, например, жилищная инспекция, городская архитектура или БТИ. В любом случае нужно определить считается данная стена несущей, так как от этого зависит возможность проведения дальнейших работ.
Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:
- Обычный демонтаж перегородки без увеличения площади душевой за счет остального пространства.
- Перенос сантехники с прежнего места на новое.
- Увеличение размеров ванной комнаты и туалета за счет иных помещений.
- Монтаж дополнительного оборудования, например, биде или душевой кабины.
Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ. Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту. Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.
Задача
Итак, перед вами стоит задача сносать перегородку сантехкабины. До принятия такого решения, вы должны наверняка удостовериться, что в вашей квартире установлена именно сантехническая кабина. Снос её перегородки точно не требует предварительных согласований, однако требует информирования жилищной инспекции о совершенной перепланировки, со всеми вытекающими — актом приёма работ и актом выполнения гидроизоляции. Нужны эти акты для внесения изменений в БТИ.
сантехкабина
перегородка повреждена
Если в вашей квартире нет сантехкабины, а перегородку между ванной и туалетом снести хочется, нужно:
Убедится на документальном уровне, что перегородка не является несущей. Для этого нужно получить план БТИ и посмотреть, как перегородка нанесена на плане. Все ненесущие перегородки должны быть нанесены тонкими линиями;
Если план БТИ ничего не дал, измерите и вычислите толщину перегородки. В панельном доме несущая стена должна толще 120 мм. Измерения толщины стены нужно проводить после очистки стены от отделочных материалов и звукоизоляции (если есть);
При любых возникающих сомнениях, лучше всего, обратиться за консультацией в жилищную инспекцию вашего города (района).
Вам могут помочь следующие советы:
- Несущие стены в панельном доме имеют стандартные ширины – 140, 160, 180 и 200 мм.
- Перегородки в кирпичных домах могут иметь толщины 80 — 100 мм или из кирпича 120 — 250 мм. Несущая стена кирпичного дома может быть шириной 380, 500 и 640 мм.
- В монолитных домах, вероятнее всего несущих стен внутри квартиры нет, но могут быть варианты.
Читать: Сантехническая кабина в панельном доме, что нужно знать про сантехкабину
Что нужно, чтобы узаконить планировку
Итак, чтобы вашу планировку было реально узаконить, вам потребуется:
- Эскиз или упрощенный вариант. Такое разрешение можно получить в случаях:
- выполнения простого сноса стены между туалетом и ванной, которые не требует увеличения общей площади за счет прочих помещений;
- перестановка сантехнических приборов.
Совет: Если вы хотите перенести с одной стены на другую сантехнические приборы, то для этого вам потребуется провести согласование по эскизу, а если нужно установить дополнительные приборы, то вам и вовсе нужен точный план.
- Проектный или полный план. Он нужен в следующих случаях:
- Если размеры санузла будут увеличены за счет других помещений.
- Если нужна установка дополнительных сантехнических приборов.
Чтобы убрать стены между туалетом и ванной не подвергайте изменениям формы коммуникационных и вентиляционных коробов.
Как только разрешение будет получено, вы можете приступать к необходимым работам.
Проблемы
Как видите, определение несущей способности перегородки является основным на этапе планирования. Однако это не всё.
В сантехкабине перегородка между ванной и туалетом, точно не является несущей. Коробок сантехнической кабины устанавливается на несущие стены панельного дома и никак не связан со стенами квартиры.
Однако внутри сантехкабины перегородка поддерживает её потолок. При сносе только перегородки сантехкабины, потолок ванной и туалете начнёт провисать. Он (потолок) выполнен из литого гипса или плоского шифера и после сноса перегородки начнёт «тянутся к земле».
Поэтому, планируя снос перегородки, рекомендую запланировать и снос потолка сантехкабины. Это ненамного удорожает ремонт, но избавит от проблем потолка в будущем. Или продумать закрепление потолка, например, монтажными уголками.
Проведение ремонта: общие положения
Перепланировка ванной комнаты и санузла не имеет особых сложностей в своем исполнении, но, несмотря на это, требования к такому ремонту все равно будут. К таковым можно отнести…
- Не разрешается выполнять такие ремонтные работы, в результате которых санузел окажется над жилой постройкой или кухней жильцов снизу. Разрешены такие действия, если у жильцов внизу сделана такая же перепланировка.
- Двери из санузла не могут выходить в жилую комнату или кухню. Здесь исключением может стать, если в доме несколько туалетов или же в помещении проживает инвалид.
- Когда в планах проводить объединение комнат, то для пола потребуется сделать стяжку, важно выполнить хорошую гидроизоляцию. Все работы обязательно требуется отображать в акте, чтобы инспекция их приняла.
- Существуют специальные стандарты для оборудования пола в туалете. Он должен располагаться примерно на 2 см ниже, нежели в жилой зоне. Поэтому на стыке обустраивают специальный порог.
Подготовка к сносу перегородки
После принятия окончательного решения и, при необходимости, получения разрешения можно назначать дату начала работ и начинать подготовительные работы к этой дате. На этапе подготовки нужно:
—Проверить надежное отключение запорных вентилей. Если их давно не меняли, перекрытие воды может быть не полным. В этом случае их нужно поменять, обратившись в ДЭЗ, так как придётся перервать стояки подъезда.
Читать: Как работает унитаз?
—В ванной и туалете нужно убрать всё сантехническое оборудование. В принципе этот этап необязателен, если вам это оборудование не нужно в дальнейшем.
—А вот трубы, идущие по перегородки лучше срезать заранее.
—Вероятнее всего возникнут проблемы с полотенцесушителем. В старых домах полотенцесушитель подключен напрямую и чаще всего закреплён на перегородке. Для его демонтажа, придётся перекрывать стояк горячей воды и ставить байпас для локального отключения подачи воды в полотенцесушитель. Эти работы, обычно делают специалисты со специальным оборудованием.
—К дате начала сноса перегородки нужно решить проблему выноса и вывоза мусора (заказать контейнер). Его будет много.
Снос перегородки сантехкабины — технология работ
Стены сантехкабины чаще всего выполнены из гипсового раствора с армированием прутами 4-6 мм. Есть сантехкабины сделанные из плоского шифера.
Гипсовые кабины ломаются так. Болгаркой выпиливаете из перегородки куски, размером, который будет удобно грузить в мусор. Перегородка пилится легко, однако очень много пыли. Это нужно учесть и подготовить респиратор для работ.
Шифер также пилится (много пыли) или разбивается кувалдой (много шума).
Самое сложное место в сносе перегородки в ванной это порог под перегородкой. Он бетонный. Для корректного по отношению к соседям, сноса этого порога, его нужно срезать «Болгаркой» с алмазным диском по бетону. Опять очень много пыли.
Потолок сантехнической кабины ломается аналогично стенам. Большой разницы, кроме повышенного неудобства нет.
снос потолка сантехкабины
Заканчиваете снос перегородки сантехкабины выносом мусора и уборкой.
Есть ли польза от сантехкабины?
При проведении работ на верхних этажах строительный, бытовой мусор сыпется по вентиляционному каналу частично попадает на крышу вашей сантехкабины и заполняет вентиляционный короб, расположенный недоступно на крыше кабины; этой строительной пылью вы дышите, когда находитесь в санузле. Почему же я предлагаю заказчикам сделать ремонт ванной комнаты и туалета со сломом сантехкабины, хотя на это требуется больше времени и денежных затрат? Начнем с того, что демонтаж не является перепланировкой — обыкновенный слом кривых стен с нарушенной геометрией.
Кабина или короб не несет на себе никаких специальных функций типа: влагостойкости, шумопонижения (как утверждают многие), не служит какой-либо подпоркой для нагрузок, а изготавливается только для удобства при строительстве дома (чтобы не разносить вручную ванны, унитазы и остальную сантехнику по этажам). Постараюсь разъяснить все положительные стороны строительных работ, производимых при капитальном ремонте ванной с демонтажем сантехкабины подробнее:
Кривизна стен, нарушение углов
Самое основное почему я делаю ремонт любого санузла со сломом: у любой сантехкабины очень кривые стены, в плоскости которых нет прямой линии, кривизна по вертикали и горизонтали, выпуклости, мешающие укладке плитки; отсутствуют углы 90° т.е. полностью нарушена геометрия (смотрите на видео с права).
Особенно это касается при капитальном ремонте совмещённого санузла, где при виде сверху должно быть два правильных прямоугольника: Это площадь самой Ванной комнаты и площадь Сантехнического шкафа! Если этого не соблюдать, то отразиться на общем виде и интерьере всего санузла. Поэтому новые перегородки начинаю под прямым углом 90° относительно основной несущей стены, соблюдая вертикальные, горизонтальные линии с минимальными зазорами- кладка становится прямолинейной. Кладка новых стен, перегородок из пеноблоков (показано на видео).
Увеличение площади
До основных несущих стен зазор, пустоты по всему периметру составляют по 10-15см., до основного потолка (верхнего бетонного перекрытия) 10-30 см. у каждой серии панельного дома по-разному. После демонтажа сантехкабины, кладки новых стен из пеноблоков и всех отделочных работ по ремонту увеличивается полезная площадь ванной и туалета. Пример: до капитального ремонта раздельного санузла размеры ванной комнаты 170*170 туалета 110*70, после 200*185 и 130*85. Пример: до капитального ремонта совмещённого санузла площадь 150*160, после 200*170. Вывод: после демонтажа сантехкабины я выкладываю новые ровные стены из пеноблоков, захватывая коридорное пространство при этом несущие железобетонные стены (плиты) остаются нетронутыми. Впоследствии после штробления, алмазной резки каналов водопроводные и канализационные трубы убираю в эти железобетонные стены (плиты) —> за счёт чего увеличивается площадь раздельного или совмещённого санузла, где каждый сантиметр на учёте: появляется возможность разместить дополнительный шкаф или установить мойдодыр большого размера. Алмазная резка железобетонных стен (подробнее на видео).
Вентиляция в сантехкабине
При монтаже подвесной реечный потолок опускается в среднем на 10 сантиметров. Если не ломать верхний потолок сантехнической кабины, делать так как есть в наличии, по высоте в сумме «теряется» 20 — 30 см. При сломе только — 10 см. При этом меняется вентиляционная система выкидывается металлический короб со строительным мусором —> воздух чище, влажность испаряется лучше.
Электрика после слома сантехкабины
В данной ситуации электрические провода недоступно лежат на крыше вашей сантехкабины. Я делаю доступный монтаж электропроводки в распаечной коробке, расположенной на стене из пеноблоков.
Углы в сантехкабине
Развёрнутость стен ванной комнаты, т.е. отсутствие прямых углов 90° отражается:
- Монтаж подвесного реечного потолка: последняя рейка покажет развёрнутость угла.
- Установку ванны: два бортика должны плотно примыкать к оштукатуренным стенам подробнее на Видео
- Укладку напольной плитки, декоративном оформлении канализационной трубы «Ступенька из плитки» (совмещённый санузел).
- Сантехническом шкафу где находятся стояковые трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики расхода воды.
Площадь в ванной комнате
Скажете зачем ломать? Стены можно выровнять, оштукатурить, тогда теряем расстояние по периметру 5-6 см по каждой стене, при этом уменьшается общая площадь ванной комнаты, повторю: где каждый сантиметр на учёте. Некоторые, в основном приезжие мастера делают так: по внутренней части вдоль стен сантехкабины выставляют пеноблоки, гипсокартон и что под руку попадётся: говорят выравниваем стены — это проще и работы меньше. Тем самым уменьшают общую площадь ванной комнаты.
Скрытый монтаж турб, при установке сантехники
Больше касается раздельного санузла: вдоль стены между ванной и туалетом, со стороны ванной комнаты у вас обязательно что-то будет установлено из сантехнических приборов: подвесная раковина, мойдодыр, водяной полотенцесушитель или стиральная машина. Если это шиферная кабина, у которой толщина всех стен 2,5- 3 см. Получается, что в эти перегородки я не смогу спрятать, убрать ни водяные, ни канализационные трубы.
Например, ремонт ванной и туалета без слома шиферной сантехкабины: «раковину тюльпан» и полотенцесушитель не получается установить в то место куда захочешь, а только там, где получается, без вариантов, в данном случае над ванной. Если трубы не убирать, а расположить вдоль стены: «раковина тюльпан» не встанет вплотную к стене; а в тумбе мойдодыра придётся выпиливать отверстие по форме «ступеньки из плитки», только тогда она встанет плотнее к стене. Да и сам вид, как мне кажется, портит интерьер ванной комнаты. Если стены выстроены из пеноблоков, то появляется возможность проштробить каналы, убрать трубы в стену, установить сантехнику плотнее к стенам санузла.
Установка двери в санузле
При кривизне стен сантехкабины, допустим при «завале» ~ 3 см. по вертикали: как устанавливать дверную коробку? Установлю по «завалу» стены: при закрытии дверного полотна будет возникать щель в эти 3 см — внизу или наверху. Поставлю дверную коробку по вертикальному уровню, тогда наличники не примкнут вплотную к плитке внутри ванной комнаты и к дверной коробке со стороны коридора. А если сделана ровная кладка из пеноблоков дверную коробку устанавливаю по вертикальному, горизонтальному уровню плюс небольшие доборы и дверь правильно функционирует, и наличники закреплены вплотную к плитке (подробнее на видео).
Качество ремонта при сносе сантехкабины
После демонтажа сантехкабины появляется большой выбор: можно развернуть ванну или унитаз, что-то переставить в другое место. Тем более капитальный ремонт ванной комнаты с перепланировкой делается на длительное время. Технология и современные строительные материалы позволяют. Конечно такой ремонт требует больших финансовых вложений: самое дорогое удовольствие в квартире. Потому что в него входят: плиточные, сантехнические, электромонтажные, плотницкие, работы каменщика, штукатурные и т.д. Ну и делается это не на 1 — 2 года.
И еще на заметку: на строительном рынке сейчас можно приобрести что-то из сантехники, изготовленной из недоброкачественного материала, например: Из Силумина —> сплав алюминия с кремнием. Поэтому все водяные и канализационные трубы (Ostendorf), шаровые краны, фильтры, фитинги, коллекторы (Латунные!), сифоны для подключения сантехприборов, я приобретаю только в одном месте, у проверенных продавцов сантехники, которых я знаю более 18 лет.
Так что право выбора за вами:
Сделать капитальный ремонт ванной комнаты и туалета: со сломом сантехкабины, где одни плюсы в процессе производимых строительных работ.
Или без слома: из расчёта с качеством ремонта «подешевле», где много минусов.
