Квартира без отделки
Это, пожалуй, единственный термин, расшифровка которого практически не вызывает затруднений. Он описывает квартиру с голыми стенами и полом, отсутствующими перегородками, подведенными коммуникациями, установленными окнами и бюджетной входной дверью. Изредка этот скудный перечень дополняется стяжкой, после чего некоторые девелоперы начинают относить отделку к черновой, вводя своих клиентов в заблуждение.
Достоинства приобретения такого жилья очевидны лишь тем, кто имеет возможность провести полноценный ремонт под ключ и не торопится со вселением. Дело в том, что отсутствие перегородок, разведенных коммуникаций и электропроводки никак не ограничивают полет фантазии, позволяя реализовывать различные дизайнерские решения и подгоняя планировку квартиры под свои вкусовые предпочтения.
Недостатки же проявляются в виде большого объема предстоящих работ, переплат на розничной закупке отопительных приборов, сантехники, кухонного оборудования, стройматериалов и отсрочке вселения в квартиру в среднем на 6 месяцев. Поэтому этот вариант плохо подходит тем, кто воспользовался достоинствами ипотечного кредитования и не имеет возможности вкладывать дополнительные средства в приведение долгожданных квадратных метров в жилой вид.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Черновая отделка
Нередко определяется девелоперами как предчистовая, но по мнению самих строителей, таковой не является. Помимо вышеупомянутого пола со стяжкой, прикрывающей уложенные по полу трубы отопления, в черновую отделку входят: базовая разводка электричества (до коробок), смонтированные межкомнатные перегородки, установленные окна и входные двери, базовая штукатурка стен. Довольно часто перечень дополняется установленными радиаторами отопления.
Ванная и санузлы при черновой отделке уже могут похвастать гидроизоляцией полов. В некоторых случаях там даже установлена сантехника и, что бывает намного реже, ванная или душевая кабинка.
Достоинство такого варианта — все самые грязные и трудоемкие работы уже остались позади, а простор для реализации своих желаний ограничен не сильно. Все еще доступен дизайнерский ремонт, а если при строительстве и выполнении подготовительных работ были допущены нарушения норм, выявить проблему несложно.
Недостатки — сразу вселиться в квартиру не получится, предстоит еще довольно большой объем работ и розничная закупка необходимых для финишной отделки материалов. Стоимость такой квартиры не сильно отличается (а иногда и вовсе не отличается) от таковой у жилья с предчистовой отделкой, то есть сэкономить не получится.
Выбор типа чернового покрытия
Если ориентироваться на общепринятые стандарты, то минимальная толщина чернового слоя должна находиться в пределах 3 см.
Более тонкий слой может оказаться не настолько надежным, так как может растрескаться, или деформироваться:
- Стяжка, выполненная в новостройках, обычно не нуждается в удалении перед ремонтными работами. Если она выполнена достаточно качественно, то можно ограничиться лишь финишным слоем, что не перегрузит плиты перекрытия.
- Чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытие, можно использовать легкий наполнитель, такой как керамзит или смонтировать ГВЛ.
- Если полы настолько кривые, что без «мокрой» стяжки не обойтись, то контролируют минимальную толщину стяжки (детальнее: «Какой минимальный слой стяжки пола можно делать»). В случае образования перепадов (до 4 см) последние можно декорировать уголками из алюминия или другого декоративного материала.
- Наличие высоких потолков в квартире облегчает задачу на предмет того, какую стяжку пола делать в новостройке. В таком случае лучше полы залить бетоном, несмотря на то, что уменьшится высота потолков, полы получатся надежными и долговечными (прочитайте: «Стяжка пола своими руками в квартире – последовательность устройства»).
Проведение подготовительных работ
Подготовка основания под стяжку выполняется в несколько этапов.
Предчистовая отделка
Очень часто называется таковой девелоперами, которые таким образом отделяют ее от отделки под ключ, но не является ею с точки зрения строителей. Минимальный перечень проведенных работ включает в себя следующие дополнения к черновой отделке:
- выполнена полноценная разводка внутриквартирной электросети (в минимуме — до потолочных осветительных приборов, розеток и выключателей);
- все откосы, стены и потолки облагорожены, присутствует финишная штукатурка;
- на полу в ванной и туалете уложена плитка;
- балконы и лоджии в большинстве случаев застеклены;
- сантехника и отопительные приборы подключены;
- коммуникации разведены, установлены счетчики воды и газа.
Часто уже на этом этапе готовности может быть установлена и подключена газовая или электрическая плита.
К достоинствам предчистовой отделки можно отнести незначительную экономию средств и сил, которые, в противном случае, были бы затрачены на решение задач с прокладкой проводов, выравниванием стен и покупкой плиты. Если нет ограничивающих факторов и планируется самостоятельное завершение ремонта, допускается возможность вселения в квартиру, поскольку практически все шумные и пыльные работы уже остались позади. Чистовая отделка в среднем занимает 1-1,5 месяца.
А вот недостатков немного больше, поскольку уже есть необходимость подстраиваться под типовые решения застройщиков. В первую очередь это касается электропроводки — скудная система верхнего освещения, мизерное количество розеток и неудачное их расположение в большинстве случаев требуют переделки.
Кроме того, при предчистовой отделке очень часто скрываются огрехи, допущенные на предыдущих этапах ремонта. Ну и разрабатывая итоговый дизайн помещения придется отталкиваться от того, что есть, откладывая индивидуальные решения с планировкой до лучших времен.
Источник: remont-book.com
Последовательность ремонта в квартире в новостройке
Человек, купивший собственную жилплощадь, может начать отделочные работы, определив их порядок самостоятельно, но существует примерный шаблон, основанный на многолетнем опыте. Профессионалы советуют начинать с черновых работ с поверхностями.
Демонтажные работы
Устранение вспомогательных перегородок с целью выполнения перепланировки – первоочередная мера после получения документов на жилплощадь. Несущие стены трогать запрещено, а ликвидировать часть балкона, превратить его в лоджию – реальная задача.
Застройщики стараются максимально сэкономить, поэтому устанавливают бюджетные стеклопакеты низкого качества. Монтаж новых окон следует осуществить на начальном этапе ремонта. Двери также приходится заменять на более дорогие, надежные. Демонтажные работы нужно осуществлять поэтапно. Можно выполнить самостоятельно или привлечь бригаду.
Монтаж перегородок
За удалением лишних конструкций, уборкой громоздкого строительного мусора следует возведение перегородок, создающих новое жилое пространство. Установка металлического каркаса с последующей обшивкой гипсокартоном является оптимальным, бюджетным, не утяжеляющим плиты вариантом. Вспомогательную стену можно расположить в любом месте, придать ей желаемую форму. Еще один плюс материала – хорошая звукоизоляция.
Некоторые владельцы недвижимости останавливаются на полнотелом кирпиче. Для такой перегородки характерны надежность и устойчивость, но она уменьшает полезное пространство и дополнительно нагружает плиты перекрытия.
Электромонтажные работы
Прокладка электрической проводки должна производиться по заранее составленной схеме. От щита, расположенного на площадке общего предназначения, следует тянуть медный провод. Надежная электросеть должна состоять из нескольких линий. Чтобы избежать перегрузок, профессионалы советуют разделять освещение и розетки, предназначенные для кухонных и бытовых приборов.
Для укладки используется скрытый способ, то есть провода «спрятаны» под шпаклевкой, под стяжкой и над натяжными потолками. Если для возведения перегородок использовался гипсокартон, то проводку следует разместить в гофре.
Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ
Перед началом монтажа электрической сети в квартире под самоотделку, следует запастись следующими комплектующими:
- трехжильным кабелем;
- проводами для телевизора, телефона и компьютера;
- дюбель-гвоздями;
- хомутами;
- гофрой;
- электрическими коробками;
- розетками, выключателями, автоматами;
- шиной «0»;
- изоляционной лентой и гипсом.
К распределению электрической проводки нужно подходить пошагово и использовать качественные комплектующие. Вид работ не допускает ошибок, поэтому, при отсутствии опыта, лучше обратиться к специалистам.
Монтаж сантехнических коммуникаций
Трубы, подающие горячую и холодную воду, можно спрятать в штробу. Если стены тонкие, то неприглядные глазу конструкции скрывают в коробе из гипсокартона. При облицовке его закрывают материалом, используемым для отделки стен.
Оптимальная высота для раковины в ванной – 80 см. На основании точки-ориентира нужно начертить горизонтальную линию. Затем замеряется ширина задней стороны умывальника и отмечается на стене. Для крепления используются кронштейны. К раковине присоединяются смеситель и слив.
Если на полу выложена керамическая плитка, то под унитазом следует расположить прокладку из линолеума или резины. Для установки предмета сантехники используется специальная манжета – один конец крепится к изделию, а второй – к канализации. Основание фиксируется при помощи специальных шпилек или применяется эпоксидный клей. Самая трудоемкая часть – монтаж ванны. Выравнивание производится по бортам или по диагонали изделия.
Чистовая отделка
Девелоперы называют это ремонтом под ключ, поскольку въезд дольщиков в квартиру уже ничем не ограничен. Базовые отличия от предчистовой отделки заключаются в декорировании стен и потолков, наличии кафеля на стенах в ванной комнате, санузле и даже кухне (фартук), монтаже межкомнатных дверей, установке и подключении санфаянса (раковины, умывальники) со смесителями, укладке напольного покрытия.
Достоинства очевидны — при сравнительно небольшой переплате владелец квартиры может вселяться в квартиру сразу, на некоторое время оставив позади тревоги о ремонте. Но на этом преимущества заканчиваются.
Принимать квартиру с чистовой отделкой следует лишь в присутствии эксперта в строительной сфере, поскольку только в этом случае удастся обнаружить нарушения норм. Но даже если в момент приема квартиры явных дефектов не нашлось, тщательно замаскированные огрехи, использование дешевых материалов, неправильное подключение коммуникаций и прочие последствия экономии со стороны застройщика могут вылиться в длинный перечень проблем уже через 2–3 года. Иногда даже раньше — грибок и отваливающаяся плитка в ванной обычно стают реальностью уже через полгода после вселения.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Узнать стоимость ремонта
Предварительная отделка
Предварительную отделку стен помещений можно с полной уверенностью отнести к основным этапам проведения ремонтных работ. Демонтаж, снос и перенос стен закончен, просверлены необходимые отверстия в соответствующих местах, значит необходимо приступать к шпатлеванию и оштукатуриванию стен и отделочным работам на поверхности потолка. На данном этапе всем поверхностям того или иного помещения необходимо придать идеально ровную геометрию. С этой целью их оштукатуривают специальными отделочными составами. По окончании штукатурных работ качество отделки проверяют с использованием двухметрового правила. Правило прикладывают к поверхности и проводят его по всей протяженности стены или потолка. При качественной отделке, величина зазора между правилом и тестируемой поверхностью в любой ее точке не должен превышать 2 мм.
Что лучше выбрать?
На этот счет мнение экспертов однозначно: ипотека, необходимость срочного вселения в квартиру и отсутствие возможности оплатить нормальный ремонт — единственное разумное оправдание приобретения квартир с чистовой и предчистовой отделкой. В противном случае лучше отдать вариантам с черновой отделкой или вовсе без нее, а потом заказать специалистам ремонт под ключ.
Такое дополнительное вложение средств намного более выгодно сразу по нескольким причинам. Первая и самая приятная — качество материалов и работ, благодаря которому о повторном капитальном ремонте можно будет забыть на десятилетия. Вторая — возможность реализовать свои мечты об удобном и уютном жилье с тщательно проработанным дизайном.
Ну третье из самого важного: кажущаяся солидной переплата перестанет считаться таковой уже через несколько лет, когда согласившиеся на предлагаемую застройщиком чистовую отделку соседи займутся ее демонтажом, вывозом строительного мусора и приведением своего жилья в порядок. Ведь переделка всегда стоит значительно дороже, чем ремонт под ключ, сделанный в квартире с «голыми» стенами.
Финальным же аргументом может стать то, что профессионалы справляются с ремонтом в заранее оговоренные сроки, выполняя ремонт квартир практически за то же время, что и бригады застройщиков. Да и оплату услуг специалистов можно провести не одним платежом, а в рассрочку или воспользовавшись кредитом с адекватной процентной ставкой.
