Отделка квартиры в новостройке — варианты и особенности

Какие варианты?

На сегодняшний день отделка квартир в новостройках представлена несколькими решениями: без отделки/с черновой отделкой, White Box, с чистовой отделкой/«под ключ». Интересно, что конкретных стандартов нет ни у одной из этих категорий: чем отличается жилье без отделки от жилья с черновой отделкой, даже профессионалы могут подсказать не сразу. Поэтому для удобства понимания в этой статье мы выделили три вышеупомянутых блока.
Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Современные варианты отделки стен в квартире

На сегодняшний день их гораздо больше, чем было всего несколько десятилетий назад. Во времена Советского Союза имелось всего два варианта отделки: , то есть выкрашенные зеленой или синей масляной краской панели или оклеенные обоями стены. К счастью, в последнее время вариантов значительно прибавилось.

Оклейка обоями

Оклейка обоями на протяжении долгих лет считалась – да и до сих пор считается – классическим вариантом отделки стен в квартире. Выбор обоев сейчас просто огромен, их можно подобрать на любой, даже самый взыскательный вкус. В продаже имеются обои с тиснением, фотообои, шелкография, обои жидкие и моющиеся. Причем список на этом далеко не заканчивается. Но в последнее время значительным спросом пользуются обои под покраску. Они хороши тем, что при последующем ремонте нет нужды удалять их со стен. Чтобы обновить интерьер, эти обои можно просто перекрасить в другой цвет.

Впрочем, вариант отделки стен квартиры такими обоями имеет как свои достоинства, так и недостатки. Огромный плюс материала в том, что после окрашивания не будет видно стыков между листами и микротрещин от усадки дома. Кроме того, эти обои способны выдержать 6-7 слоев краски.

К минусам подобного варианта отделки относят тот факт, что подобрать нужный цвет краски с первого раза бывает достаточно сложно. К тому же, если штукатурка на стенах хлипкая, то после ремонта она может просто отвалиться – вместе с потяжелевшими от покраски обоями.

Неплохой вариант – отделать стены квартиры виниловыми обоями. Они эластичны, легко моются, почти не выцветают на солнце. К тому же без проблем можно выбрать наиболее подходящую фактуру материала. К сожалению, без недостатков здесь тоже не обошлось. Виниловые обои не пропускают воздух. И если требования к помещению, которому необходима отделка стен, достаточно серьезные, то придется поискать другой способ ремонта.

Окраска стен

Еще один бюджетный вариант отделки стен квартиры – их окраска. Сегодня в продаже имеется множество самых разнообразный красок, причем это касается не только их цвета, но и состава. В зависимости от желаемого эффекта и особенностей стен можно купить клеевую краску или масляную, водоэмульсионную, эмалевую или известковую.

Достоинства подобной отделки в том, что она достаточно экономна, а сам процесс не отличается трудоемкостью. Такие стены не нуждаются в серьезном уходе, выбор же цветов для оформления помещения практически безграничен.

Впрочем, минусы у такого варианта отделки стен квартиры тоже имеются. Требуются подготовительные работы: оштукатуривание, шпатлевка, выравнивание. А ухаживать за окрашенными стенами пусть и несложно, но делать это нужно регулярно.

Венецианская штукатурка

Считается достаточно современным вариантом отделки стен квартиры. Оформленное таким образом помещение смотрится оригинально и даже роскошно. Кажется, будто для отделки использовался дорогой декоративный камень. Главный минус такой штукатурки – ее высокая стоимость.

Плитка или декоративный камень

Понятно, что плитка в основном используется для облицовки кухни и санузла. А вот что касается декоративного камня, то отделать им стены комнат в квартире – очень неплохой вариант ремонта. Правда, полностью помещение таким камнем не облицовывают, используя данный материал лишь местами: например, чтобы оформить стену возле камина. Комната, отделанная подобным образом, смотрится весьма романтично – особенно если обогатить обстановку зеленью, изделиями из фарфора и коваными украшениями.

Минусы у данного варианта отделки стен квартиры тоже имеются. Во-первых, перед оклейкой поверхность нужно тщательно подготовить. Во-вторых, работы по отделке стен камнем весьма трудозатратны. В-третьих, используемый материал не будет смотреться так, как хотелось бы, если не покрыть его лаком или эмалью. А для этого требуется не только время и дополнительные усилия, но и определенные финансовые средства.

Гибкий камень

Достоинства этого варианта отделки стен квартиры можно перечислять довольно долго. Декорированный гибким камнем интерьер выглядит изысканно и благородно. Материал имеет неповторимую текстуру и теплую палитру оттенков. Он совсем немного весит (3-4 кг на кв. м), долговечен и экологически чист. Совершенно не пропускает свет, что позволяет создать в квартире интересный светодизайн. Из гибкого камня можно составить мозаичное панно – или нанести на этот материал фрески. Гибкий камень не нуждается в особом уходе, так как обладает антистатическими свойствами.

Используя гибкий камень в качестве варианта отделки квартиры, его без проблем можно сочетать с самыми разными материалами. Гибкий камень не пропускает влагу и не боится резких перепадов температур, что делает его пригодным не только для оформления ванных комнат, но даже саун и бассейнов. Этот материал не горит, а если его нагреть, то не будет выделяться никаких вредных веществ. То есть имеется еще один вариант использования гибкого камня – отделка каминов.

Внутренняя отделка стен деревом

В последнее время многие для ремонта квартир предпочитают использовать экологически чистые отделочные материалы. Те, кто заботится о своем здоровье, чаще всего выбирают дерево. Оно достаточно надежно, красиво смотрится и способно создать в помещении комфортный для дыхания микроклимат.

Влагообмен в такой комнате совершенно естественный. Еще один плюс этого варианта отделки квартиры в том, что негативное воздействие присутствующих в помещении искусственных материалов полностью нейтрализуется деревом. Взамен древесина наделяет квартиру своей природной энергетикой, которая хорошо влияет на самочувствие человека.

Пробковое покрытие стен

Под пробкой имеется в виду кора пробкового дерева, родина которого – средиземноморский запад. Материал обладает особой структурой, благодаря которой пробковые покрытия имеют антибактериальные и антистатические свойства, обладают замечательной звуко- и теплоизоляцией. Добывать пробку достаточно сложно. Во-первых, это нужно делать вручную, во-вторых, только в определенное время года (летом). В-третьих, для добычи пробки пригодны только те деревья, которым больше четверти века. Да и то снимать с них кору можно не чаще, чем раз в 9 лет.

Без отделки/черновая отделка

Классика российского рынка недвижимости - жилье без отделки. «В таких квартирах нет межкомнатных перегородок, нет стяжки пола и коммуникаций (за исключением теплоснабжения), однако есть гидроизоляция в санузлах. В квартирах же с черновой отделкой все это, как правило, присутствует. Впрочем, и в том, и в другом случаях вы получаете помещение, которое все еще не готово для проживания», — рассказывает генеральный директор Ikon Development Антон Детушев.

Тем не менее плюс жилья без отделки/с черновой отделки очевиден - более низкая цена. Также, как отмечает Детушев, в таких лотах хороша прозрачность: можно быстро выявить скрытые дефекты, которые могли бы обнаружиться не сразу. Например, ошибки в разводке электрики, кривые стены, неровный пол и другое. Да и ремонт легко сделать «под себя»: воплотить свои идеи в дизайне или сэкономить на чем-то по своему усмотрению.

Однако и минусы у этого варианта тоже есть. Во-первых, допзатраты на ремонт. Как рассказал Антон Детушев, вопрос отделки особенно актуален для ипотечников, ведь сэкономив на стоимости квартиры, им необходимо вложить дополнительные деньги в ремонт, без которого возможности въехать в квартиру и пользоваться ею нет. Во-вторых, никто не о ремонта. Даже если вы ручаетесь за себя и знаете, что за 3–4 месяца завершите работы, не факт, что ваши соседи будут настолько же проворны. Так что в течение последующих 2–3 лет в новостройках с таким типом отделки закономерны будут шум и грязь в местах общего пользования (общие холлы, лифты, входные группы).

Пол в квартире: варианты отделки

То, насколько в доме будет уютно и комфортно, во многом зависит от выбора напольного покрытия. Вариантов тут масса: плитка, ламинат, ковролин и многое другое. У любого из этих материалов есть свои плюсы и минусы. В любом случае, покрытие нужно подбирать, исходя из особенностей квартиры: влажности, возможных температурных перепадов, проходимости и т. п. Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты отделки пола в квартире:

• Паркет.

Если говорить об экологичности, то паркету по этому показателю нет равных. Для изготовления паркета используется только натуральное дерево, причем обязательно редких и твердых сортов. Отсюда и высокая цена. Зато смотрится этот материал богато и очень презентабельно. Впрочем, недостатки у паркета тоже имеются. За ним довольно сложно ухаживать, он боится влаги и перепадов температур.

• Ламинат.

Очень хороший вариант отделки пола в квартире. При том, что стоит он не слишком дорого, выглядит этот материал достаточно привлекательно и весьма практичен в использовании. Кроме того, в продаже имеется ламинат, имитирующий древесину любого цвета и структуры, что значительно облегчает оформление квартиры. Срок эксплуатации ламината достаточно высок – более 20 лет, а ухаживать за ним совершенно не трудно.

• Линолеум.

Вариант отделки, подходящий практически для любого помещения – будь то жилая квартира, офис компании или муниципальное учреждение. Ничего удивительного в этом нет: материал весьма износоустойчив и долговечен. Правда, некоторые виды линолеума не слишком хорошо переносят влагу и холод, а при неправильном с ним обращении линолеум может пойти трещинами.

• Ковролин.

Ковролин и ковер – совершенно разные вещи. У ковролина нет фиксированной длины. Он выпускается в рулонах и предназначен для покрытия всей площади пола. Ковролин может иметь различные варианты ворса (короткий, средний и длинный), отличаться по своим свойствам, фактуре и другим параметрам. Именно от всего этого будет зависеть сложность в уходе. Большой плюс ковролина в том, что выбрать материал под любой дизайн помещения не составляет труда.

• Плитка.

Неплохой вариант отделки пола в квартире, но лишь для определенных помещений. Плитка не боится влаги и перепада температур, весьма износоустойчива, что является огромным плюсом при ремонте кухни и ванной комнаты. Выложенная плиткой поверхность достаточно холодная, поэтому не помешает приобрести систему «теплого пола». Плитка может быть изготовлена из различных материалов (керамики, поливинилхлорида и т. п.). Фактура, цвета и текстура этого материала настолько разнообразны, что выбрать наиболее подходящий вариант зачастую бывает трудно.

• Наливной пол.

Вариант отделки квартиры с использованием наливного пола подходит и для чернового этапа ремонта, когда нужно выровнять поверхность, и для заключительного. При желании на этот материал можно нанести 3D-рисунок, который будет удивлять гостей и подчеркивать креативность хозяина. Цвет наливного пола может быть самым разным – так же, как и его текстура (матовая, глянцевая и др.)

White Box

Следующий тип отделки — White Box. Еще этот вариант называют предчистовой отделкой. И, действительно, покупатель получает квартиру с уже завершенными черновыми работами: есть разводка всех коммуникаций, стены и потолки отштукатурены по маякам, произведена заливка стяжки пола и т. д., но никаких поклеенных обоев или уложенной плитки. В целом, это не должно огорчать будущего владельца, так как перед ним открывается простор для реализации его дизайнерской фантазии.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Минусом же в White Box можно назвать разве что невозможность перепланировки. «Точнее, перепланировку сделать можно, но тогда смысл в покупке квартиры с такой отделкой пропадает, так как придется заново проводить часть черновых работ», — объясняет директор департамента развития продукта ГК ФСК Павел Брызгалов. Также интересно, что стоимость отделки White Box может составлять от 5 до 15 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от класса, что увеличивает конечную стоимость квартиры, в среднем, на 12%. Такие цифры приводит начальник отдела аналитики Екатерина Николаева.

Какие работы включают в себя различные варианты отделки квартир

Каждый из упомянутых вариантов отделки квартиры подразумевает последующее выполнение определенных работ. Поговорим об этом подробнее.

Черновая отделка

Порядок действий в этом случае следующий:

1. Выждите какое-то время, пока не произойдет полная усадка помещения. Особенно это касается строений из дерева, но если для возведения дома использовались другие материалы, то на протяжении определенного времени геометрические размеры квартиры все равно могут меняться.
2. Сделайте черновую отделку квартиры. Для этого со стен и потолка нужно удалить наплывы раствора, затем выровнять все поверхности.
3. Загрунтуйте пол, залейте его цементно-песчаной стяжкой. Ее средняя толщина – порядка 50 мм, но многое будет зависеть от особенностей проектирования и рельефа основания.
4. Установите оконные и дверные конструкции.

Оформлять откосы, устанавливать отливы, подоконники и наличники пока еще рано – ведь впереди предстоит множество работ, не способствующих чистоте в квартире.

Чистовое оформление

Подобная отделка квартир – вариант, при котором работы с помещением будет гораздо больше.

Прежде всего необходимо осуществить отделку потолка:

1. Загрунтуйте его поверхность, после чего тщательно обработайте антисептическим составом. Если нужно, проделайте в потолочном перекрытии штробы и уложите в них электропроводку.
2. Оштукатурьте потолок с помощью густого гипсового раствора. Выровняйте поверхность, просушите ее и зашпатлюйте.
3. Если был выбран иной вариант отделки потолка в квартире (а именно с применением гипсокартона), то порядок действии будет немного другой. Установите по периметру помещения стартовый профиль, после чего на подвесках прикрепите к потолку элементы каркаса. Снизу произведите монтаж гипсокартона и выровняйте листы с помощью шпатлевки.

Один нюанс. Если вы запланировали установить источники встроенного света, то все необходимые отверстия просверлите заранее. Если ограничиться метками, то потом за слоем шпатлевки их можно просто не найти.

Далее на очереди отделка стен в квартире:

1. Подготовьте все для укладки электропроводки. В соответствии с проектом сделайте в стенах углубления для розеток и выключателей.
2. В проделанные ранее штробы поместите короба с электропроводами. Концы последних выведите в углубления.
3. Займитесь выравниванием стен с помощью штукатурки или гипсокартона.

Вариант отделки стен квартиры с помощью гипсокартонных листов чаще всего используют в случаях, если поверхности имеют ярко выраженную кривизну.

После отделки стен и потолка переходите к полу:

1. Отшлифуйте черновую стяжку.
2. Если вы приобрели систему «теплый пол», то уложите соответствующие кабели или трубы.
3. Сверху положите настил из фанеры или залейте пол самовыравнивающимся составом.

Если вариант отделки квартиры чистовой, то рекомендуется провести и другие работы:

• Обшейте пластиком санузел (или сделайте облицовку ванны и туалета другим материалом).
• Установите сантехнику (смесители, унитаз, ванну и т. п.) Подключите ее.
• Смонтируйте водоотливы.
• Сделайте облицовку фартука на кухне.
• Смонтируйте подоконники.
• Оформите откосы оконных и дверных проемов.

Без предварительной отделки квартиры невозможен ее косметический ремонт. Также подобная отделка нужна, если вы намерены квартиру продать. Новый хозяин жилья наверняка будет обустраивать помещение по своему вкусу.

Частичная отделка квартиры – еще один вариант чистового оформления жилья. В этом случае проводятся работы, которые в принципе можно считать необязательными:

• Устанавливаются межкомнатные двери.
• Укладываются напольные покрытия (один из самых распространенных вариантов – линолеум).
• Устанавливаются вентиляционные коробы, вытяжки и прочие коммуникации.

Это далеко не полный список работ, но подобный вариант отделки квартиры актуален в случаях, когда квартира готовится не для себя. Иначе все это можно было бы сделать уже на заключительном этапе ремонта.

Квартира «под ключ»

Чтобы окончательно привести квартиру в порядок и подготовить ее для заселения, нужно провести следующие работы:

• Выполнить описанную выше подготовку к ремонту.
• Отделать потолок плиткой, окрасить его интерьерной краской или оклеить обоями. Как вариант – установить натяжной потолок.
• Зашпатлевать стены «набело», покрыть декоративной штукатуркой, окрасить, оклеить обоями или выбрать другой вариант отделки квартиры.
• Установить потолочные плинтуса.
• Смонтировать необходимую подложку, сверху положить напольное покрытие.
• Вдоль стен прикрепить плинтуса, в дверных проемах на стыке двух покрытий – пороговые планки. Обязательно нужно проследить, чтобы между уровнями пола в разных помещениях не было перепада.
• Смонтировать выключатели и розетки. Подключить проводку к щитку.
• Повесить на потолках люстры или другие источники света.

Такой вариант отделки квартиры подразумевает и проведение определенных работ на кухне. В частности, нужно собрать кухонный гарнитур и смонтировать встроенные шкафы. Что касается стационарной мебели для комнат, то к этому времени она уже должна быть заказана (в соответствии с размерами помещений), привезена, и остается ее только собрать.

Все, квартира полностью готова к заселению. Внесите в нее все движимое имущество и, следуя традиции, запускайте кота.

Упомянутые выше варианты отделки квартиры во многом достаточно условны. Но без подобной классификации правильно спланировать порядок работ весьма затруднительно. Зато тщательно продуманная стратегия ремонта может сэкономить вам не только время, но во многих случаях и денежные средства.

Чистовая отделка/отделка «под ключ»

Чистовая отделка сперва может показаться идеальным вариантом. Ведь все сделано: есть полы, потолки, межкомнатные двери и сантехника. Если квартира сдается «под ключ», как правило, присутствует и кухонный гарнитур, элементы декора, мебель. Это, безусловно, удобно, однако есть и минусы. «Речь идет о переплате за ремонт с низким качеством материалов и работ, ограничениях в выборе планировки, типовых дизайн-проектов в светлых или темных тонах, риске выявления скрытых конструктивных проблем, которые могут проявиться со временем», — рассказывает директор по маркетингу и продажам Larus Capital Елена Калинина.

Согласен с Еленой Калининой и Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. По его словам, квартиры с отделкой на рендерах и в шоу-румах новостроек выглядят значительно привлекательнее, чем те, которые в итоге собственники принимают. «Качество ремонта оказывается значительно хуже, чем ожидалось. Связано это, в первую очередь, с тем, что, выходя на значительные объемы в тысячи квартир, застройщик физически не может сделать такой огромный пласт работы по-настоящему качественно, не нарушая при этом сроки по выдаче ключей жителям», — говорит Лухтан.

Стоимость же отделки «под ключ» начинается от 18 тыс. рублей за квадратный метр, что может привести к увеличение конечной стоимости квартиры, в среднем, до 30%. Этими данными с Domofond.ru поделилась Екатерина Николаева.

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Отделка и ипотека

Если человек берет квартиру в ипотеку, в большинстве случаев это означает, что свободных денег у него практически нет или очень мало. Поэтому вполне понятно, что таким покупателям в первую очередь интересны квартиры с отделкой. Заселиться можно практически сразу после получения ключей, а ремонтные работы/материалы уже включены в тело кредита.

При этом люди, далекие от рынка жилой недвижимости, вряд ли знают, что у застройщиков есть возможность получать скидки на материалы и комплектующие при оптовых закупках. «Поэтому в случае такой схемы отделка обходится покупателю минимум на 30% дешевле самостоятельного ремонта. Получается, что на начальном этапе предложения с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, но такая покупка все равно выгоднее», — делится опытом руководитель блока «Отделка» в ПИК Елена Васильева. Мнение же, что ремонт удастся сделать на якобы сэкономленные при покупке жилья с черновой отделкой деньги, зачастую ошибочно: на практике проиграть такой сценарий маловероятно.

Квартиры с какой отделкой самые популярные?

Число сделок, по мнению генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, примерно поровну распределяется между квартирами с отделкой и без нее. Правда, есть тенденция к тому, что квартиры небольшой площади чаще приобретаются с отделкой, потому что для клиентов с небольшими бюджетами на первом месте стоит экономия. Другие эксперты более конкретны в своих комментариях: так, целевой аудиторией жилья с отделкой называют людей, чей бюджет на покупку ограничен 10 млн руб.

Если же обращаться к цифрам, сейчас на рынке новостроек эконом-класса в старых границах Москвы отсутствуют в продаже варианты без отделки. Вместе с тем квартиры в этом сегменте чаще покупают в формате White Box, нежели с полной отделкой, — 84% против 16%. В комфорт-классе с чистовой отделкой реализуется 56% квартир, с предчистовой — 7% квартир. В бизнес-классе цифры следующие: 8% — с полной отделкой, но 17% — с предчистовой. Такую статистику приводит генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Что же касается Новой Москвы, здесь готовые квартиры выбирает до 40% клиентов. «Как правило, это покупатели из Московской области и других регионов. Также есть инвесторы, 16%, и пока еще арендаторы чужого жилья, желающие перебраться в свою квартиру как можно скорее. Их 14%», — комментирует директор по маркетингу Корпорации «Баркли» Денис Лола.

Чек-лист по капитальному ремонту в квартире

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт