Выполнение чистовой отделки: пошаговый процесс с фото и видео

Вопросы чистовой отделки беспокоят покупателей квартир в период получения квартир от застройщика. Дело в том, что недоделки по поданному дефектному акту застройщик должен устранить в течение трех месяцев. Поэтому очень важно знать что значит чистовая отделка и чем отличается черновая отделка от чистовой. Строительные компании vyborstroi.ru в Воронеже предлагают к продаже квартиры с разными видами отделка — всегда можно выбрать на любой вкус по доступной цене.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Перипетии ремонта

На какой бы стадии вы ни купили квартиру (кроме варианта с полным ремонтом), вам придётся решать вопросы отделки самостоятельно. Когда речь идёт о черновой отделке, с этим мало кто сможет справиться самостоятельно.

Приходится нанимать рабочих – и вот тут могут возникать вопросы, связанные с тем, что подрядчики иной раз совершенно по-разному воспринимают понятие «черновой ремонт», и перечень работ, в него входящий, у них может существенно варьироваться.

Иногда их перечень не охватывает всё то, что в вашем случае требуется сделать, поэтому то, что в него не вошло, придётся оплачивать отдельно. Иногда бывает проще сговориться о цене за 1 м2 площади квартиры, а список необходимых работ вы уже сами определите.

Чтобы это не было голословно и предполагало ответственность подрядчика за качество выполняемых работ, необходимо заключить договор подряда, в котором будет подробно указано всё, о чём вы пришли к соглашению, оговорены сроки работ. Каким может быть их список, читайте далее.

Узнайте с чего начать ремонт, а также ознакомьтесь с основными этапами выполнения работ, в специальной статье на нашем портале.

Видео – Предчистовая отделка от застройщика

Порядок и нюансы выполнения работ

Итак, вы определились с перечнем работ, и если производить их будете не своими силами, то в любом случае наёмных рабочих следует контролировать. Смотрим, что и в каком порядке должно выполняться – в том числе и в случае, если ремонт идёт в только что отстроенном частном доме:

Цены на различные виды стяжек и наливных полов

Стяжки и наливные полы

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Укладка плитки при чистовом ремонте квартиры

Работы по укладке керамической плитки также можно отнести к чистовому ремонту квартиры, поскольку это один из завершающих этапов отделки. В данный пункт включается и затирка швов между плитками, этот штрих не менее важен при обустройстве ванной комнаты. Такие работы оставят после себя много грязи.

Желательно идти в магазин керамической плитки, зная, каким бы вы хотели видеть готовое помещение. Таким образом, при знакомстве с ассортиментом магазина вам будет значительно проще понять, как та или иная модель плитки впишется в концепцию вашей ванной комнаты. Не стоит покупать плитку исходя из примерных представлений о размерах помещения. Точность особенно важна, если вы хотите использовать два и более вида плитки либо создать декоративное панно.

На сайтах многих производителей материала имеются специальные программы, позволяющие изобразить проект комнаты и нанести на него замеры с целью расчета необходимого количества покрытия. Это в значительной мере упростит вам задачу. Однако, если такой программы нет, вы можете нарисовать план в графическом редакторе или на листе бумаги.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Как принимать квартиру от застройщика
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Использование ряда рекомендаций позволит сэкономить плитку и оставить минимум кусочков. Появившиеся в процессе укладки обрезки можно будет применить в углах комнаты.

Выкладывая горизонтальные ряды плитки, начните с целой в одном углу комнаты, тогда обрезок ляжет в угол у противоположной стены. Разумеется, для этого следует выбрать менее заметный участок и прикинуть, какой фрагмент на него придется. Слишком узкий кусок плитки вряд ли получится красиво обрезать и втиснуть в угол. А если стена находится прямо напротив двери, такая укладка может испортить весь вид ванной. В этом случае целесообразно начать от середины стены, чтобы у краев аккуратно отрезать равномерные куски.

Метод укладки определяется размерами стен и плитки. В зависимости от этих параметров оптимальной может быть укладка от краев или от центра.

Срезанный край плитки скроет цельная плитка, уложенная от угла смежной стены. Стыковку двух обрезков можно сгладить, отшлифовав один из них. Внешние стыки прячутся за декоративным уголком.

Укладку вертикальных рядов также стоит продумать заранее. Не очень красиво будет смотреться узкий отрезок под потолком, поэтому лучше начать ряд с цельной плитки и завершить его полоской у пола.

Зачастую нижний ряд плитки в ванной комнате оказывается полностью спрятан за сантехникой и различными аксессуарами.

Уложенный вдоль пола узкий участок будет практически незаметен, а также скроется обрезанный край плитки. Укладывая нижний ряд плитки в последнюю очередь, можно избежать многих проблем.

Начало горизонтального ряда зависит и от других обстоятельств: особенностей дизайн-проекта (чередование рядов контрастного цвета, использование фризов и т. д.), местоположения сантехники и мебели. Так, возле ванны лучше расположить плитку таким образом, чтобы бортик скрыл горизонтальный шов. Это убережет шов от излишней влаги и сохранит эстетический вид укладки.

На расположение горизонтальных и вертикальных рядов влияет также толщина швов между плитками. На первый взгляд это может показаться незначительным, однако на большой стене, отделанной некрупной плиткой, разница будет весьма заметна.

При использовании плитки маленького размера учитывать толщину швов нужно обязательно, поскольку в этом случае ошибиться очень легко.

Для укладки плитки на стену вполне достаточно швов шириной 1,5–2 мм. После использования затирки просветы визуально будут казаться еще шире.

Составляя схему раскладки, необходимо иметь в виду также размеры и место расположения декоративных элементов (фризов, бордюров и т. п.). Тщательно продуманный план поможет избежать ошибок и сократить расходы на закупку лишнего материала.

Весьма эффектно смотрится плитка с 3D-дизайном. Помимо ванной комнаты, можно порекомендовать уложить плитку везде, где это нужно: на кухне, в коридоре, на балконе или лоджии.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Способы финишной отделки стен

Охарактеризуем последовательность некоторых видов работ:

1. 

   с целью выровнять поверхность и убрать имеющиеся на стенах трещины. Если стены окрашиваются после штукатурки, то проводится штукатурка высокого класса. Если стены готовятся под оклейку обоями, то делается штукатурка улучшенная. Если штукатурка простая, то потом ее шпаклюют.
2. Шпаклевка наносится на поверхность стены, когда слой грунта высох. Чистовая отделка дает возможность получить гладкую и ровную поверхность стены. Отделка стен финишной шпаклевкой тонкая работа и требует умения работать шпателем длиной 20-60 см.

3. 

   Читайте также:  Отделка дома камнем: плюсы и минусы, разновидности материалов, этапы монтажа, цены в Москве
4. Чистовая отделка ГКЛ (гипсокартоном) применяется вместо штукатурки. Этот способ незаменим для выравнивания стен, если вы хотите избежать пыли и загрязнения в доме. Ведь плиты ГКЛ сделаны из чистого гипса, а сверху покрыты картоном.
5. Оклеивание поверхности стен обоями очень распространенный виды чистовой отделки. В строительных супермаркетах в наличии широчайший выбор обоев с разной фактурой, рисунком и стоимостью. Если отделка финишной шпаклевкой стен все-таки оказалась некачественной, то обои сделают ваш дом уютным и красивым.
6. Просто роскошно по-царски выглядит отделка стен тканью. Это довольно непрактичный вид финишной отделки, ведь ткань собирает пыль, но обстановка в доме приобретает особую прелесть и уют.

   

7. В санитарных помещениях и на кухне для отделки стен традиционно использую облицовочную плитку. Видов и расцветок плитки сейчас производится очень много. Но вся она имеет одинаковые преимущества – легко моется и защищает стены от влажности. А помещение выглядит всегда чистым и светлым.

8. 

   создает с помощью различных минеральных добавок расцветку под мрамор, перламутр и т.п. В наличии большая цветовая гамма итальянских смесей, которые не пропускают пару и защищают поверхность стен от плесени. Такой вид отделки будет кстати на кухне, в ванной и на балконе.
9. Осуществляется чистовая отделка лоджии и чистовая отделка балкона с помощью пластиковой или деревянной вагонки. Такая отделка позволяет быстро и без пыли закрыть все неровности стен, а также защитить помещение от излишнего шума. Такой способ можно использовать для отделки коридора или веранды в частном доме. Панели, сделанные из вагонки, служат долго, их легко ремонтировать и заменять. Возможен вариант замены вагонки обычными деревянными рейками, используется фанера, как финишная отделка.
10. Дизайнерским решением станет отделка стен с использованием нескольких видов отделочных материалов. Здесь возможны самые необычные комбинации: деревянных панелей с обоями, финишная отделка ОСБ и покраска части стены, декоративная штукатурка и облицовочная плитка. Дополняют украшение стен полки, вешалка, картины, панно и другие декорации.

Все вышеперечисленные способы финишной отделки стен имеют право на использование. Их уровень зависит только от стартовой стоимости материалов и качества выполненных работ.

Как сделать чистовую отделку стен уникальной?

В уныние может привести человека только однообразие. Вот обои на стенах держатся уже последние 10 лет? Но что-то изменится кардинально, если просто заменить их на новые?

Чтобы посмотреть на свой дом другими глазами, надо воспользоваться предложением современных продвинутых дизайнеров и создать так называемые функциональные зоны с помощью различных способов декорирования стен.

Главное, чтобы картинка все время менялась, открывала для вас новые перспективы комнаты и не надоедала своим однообразием. В то же время, использовать для чистовой отделки стен надо сочетаемые цвета и материалы, чтобы не получился перебор и безвкусица.

Таким образом, мы убеждаемся, что чистовая отделка стен, требует определенных навыков, фантазии и дизайнерского подхода. Без этих составных у вас не получиться создать уникальное декорирование в своем доме.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Какие варианты?

На сегодняшний день отделка квартир в новостройках представлена несколькими решениями: без отделки/с черновой отделкой, White Box, с чистовой отделкой/«под ключ». Интересно, что конкретных стандартов нет ни у одной из этих категорий: чем отличается жилье без отделки от жилья с черновой отделкой, даже профессионалы могут подсказать не сразу. Поэтому для удобства понимания в этой статье мы выделили три вышеупомянутых блока.
Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Приемка квартиры в новостройке без отделки