Выгода Программы «Старый Фонд Ремонт» ремонт квартиры от 1 месяца.

Особенности капитального ремонта во «вторичке»

На рынке недвижимости различают понятие «старый фонд». Сюда относят дореволюционные дома, построенные до 1917 года. Для них характерны массивные наружные стены, узкие окна, деревянный пол и дощатые перекрытия.

Полы

То, что быстрее всего приходит в негодность. Рассохшийся паркет практически невозможно отреставрировать, лучше всего целиком менять.

Стены

Проводится очистка от всех слоёв обоев, газет, краски и штукатурки.

Для выравнивания стен применяется реставрационный гипсокартон или штукатурка на минеральной известковой или глиняной основе.

Потолок

Работы начинаются с расчистки множества слоёв шпаклёвки и белил. Чаще всего для таких случаев устанавливают подвесной потолок из двух слоев гипсокартона.

Окна

Деревянные рамы заменяют на пластиковые, или двойные: внутренняя часть — деревянная со стеклопакетом, и наружная — с одинарным стеклом.

Двери

Заказывают новые из схожего или аналогичного материала.

Как ремонтировать разные поверхности

Перед началом ремонтных работ в старых зданиях нужно выборочно вскрыть и обследовать потолочные, стенные и напольные конструкции, особенно там, где балки примыкают к внешним стенам, и в мокрых зонах.

Полы

Здесь нужно приготовиться вложить много денег, потому что это самая слабая часть. Если паркет пошел волнами, рассохся, то восстановлению не подлежит. Если он выглядит достойно, но потерто, можно циклевать и лакировать его. А со скрипом ничего не сделать.

В большинстве случаев нужно:

1. Убирать старый паркет.
2. Снимать почерневшие доски.
3. Выгребать межбалочное заполнение.

Перед тем как начать ремонт, лучше пригласить сотрудников УК. Они осмотрят и зафиксируют состояние потолков и стен квартир этажом ниже и сделают официальное заключение. Так вы защитите себя от претензий соседей, если вдруг они захотят за ваши деньги отремонтировать потолки.

Стены

Но стены в старом фонде сносить нельзя. Все, что нужно сделать — хорошо очистить от всех слоев. Вместе с ними тоже уйдут неприятные запахи. Не советуем выравнивать стены из кирпича реставрационным гипсокартоном. Объясняется это конденсатом, который так любит «селиться» в старом фонде.

Хороший вариант — штукатурка из глины или известняка. Так стены будут дышать. Кстати, если вы доберетесь до кирпича, то можно сделать стену декоративной.

После осмотра квартиры наши сотрудники дадут вам практические советы, как обновить стены и другие поверхности. Посмотреть, потрогать и выбрать отделочные материалы вы можете в нашем шоу-руме, а определиться с дизайном поможет конструктор на нашем сайте. Мы сделаем качественный ремонт в установленные сроки, избавив вас от всех хлопот. Вам останется только заехать и наслаждаться жизнь в обновленной квартире.

Потолок

В старых квартирах потолки могут быть декорированы накладными розетками или карнизами из гипса. Их часто обрабатывали побелкой, шпаклевкой. Счищать все это трудно.

Советуем делать подвесной потолок, в котором будет два гипсокартонных слоя. На высоте это скажется мало, зато потолок приобретет аккуратный вид.

Электропроводка

Если вы не меняли старую электропроводку, придется сделать это. Современные электроприборы оказывают огромную нагрузку на электрическую сеть, старая не была рассчитана на это. Такая дисгармония может привести к замыканию, пожару со всеми вытекающими последствиями.

Замена электропроводки — отличная возможность увеличить число розеток, которых раньше устанавливали очень мало.

Окна

Рамы из дерева нужно менять, но переплет современной конструкции из пластика шире. В старых оконных проемах выглядеть он будет уныло. Лучше устанавливать окно из двух рам:

1. Внутренняя из дерева со стеклопакетом.
2. Внешняя с одинарным стеклом. Она может быть из дерева или алюминиевого профиля.

«Сталинки» VS Хрущёвки

Главное отличие — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м.

В сталинках нет смежных комнат, помещения просторные, из-за чего большинство из них впоследствии превратили в коммуналки.

Сталинские постройки строили «на века». Удивительно, что у обоих видов построек срок службы по нормативным документам составляет 150 лет.

Полы

Лучше всего постелить новые.

Электропроводка

Потребуется полная замена для обеспечения соответствия современной бытовой технике.

Газовая колонка в ванной

Прежде всего, согласно современному законодательству вам предстоит перенести ее на кухню, но возможно придётся и вовсе избавиться. Современным требованиям СНиПов такое расположение не соответствует. Если вы захотите ремонт с легальной

перепланировкой, газовщики потребуют перенести её на кухню.

Ремонт квартир старого жилищного фонда

Ремонт квартир старого жилищного фонда начинается с демонтажа перегородок, устаревших покрытий и других работ, которые совершенно точно могут называться работами повышенной загрязненности помещения. В тех случаях, когда смена напольного покрытия не входит в план робот, его следует хорошо защитить от повреждений. На него стоит положить толстые листы картона, поверх которого кладут толстую полиэтиленовую пленку. Наладка коммуникаций является следующим за демонтажем этапом в ремонте квартиры.

Данный вид работ в основном заключается в смене электропроводки, изменении системы отопления, переделывание или оборудование вентиляционной системы и замена радиаторов. Все схемы, по которым будет осуществляться данный вид работ должны быть продуманы и составлены еще до начала ремонтных работ. Это необходимо сделать для того чтобы проблемы не возникли на тех этапах ремонта, на которых поправить что либо будет тяжелее.

В одно, и тоже время проводят установку подоконников, меняют оконные блоки и выравнивают стены. Когда все работы с проводкой будут закончены, принимаются за исправление дефектов в стенах. Для более легкого доступа расширяют трещины, а слабо держащиеся куски удаляют. Потом все эти проблемные участки грунтуют и штукатурят раствором на цементной основе. После этого наносится еще один слой грунтовки, после которого производится окончательное выравнивание стены шпаклевкой.

Во время ремонта квартиры в основном шпаклюют всю плоскость, как стен, так и потолков, с целью получить как можно более ровную поверхность. Во время нанесения шпаклевки следует помнить, что ширина одного слоя должна быть не больше чем 2 миллиметра. А если из-за сильной неровности стен необходимо нанести больше шпаклевки, ее наносят слоями по 2 мм. и каждый слой наносят только после высыхания предыдущего.

Одновременно следует проводить ремонт кухни и санузла: монтаж сантехнического оборудования, плит, и других приборов. Укладку плитки осуществляют только после окончания всех сварочных работ, так как искрами можно повредить верхний слой плитки. Затем делают стяжку пола, монтируют дверные коробки, при этом учитывая будущую толщину напольного покрытия.

Ремонт квартир завершается этапом окончательной отделки и настиле половых покрытий, оклейке стен обоями, окраске или оклейке обоями потолка. Монтируют розетки, плинтусы, карнизы, выключатели и всевозможные декоративные элементы. Монтируют наличники, навешивают дверные полотна. В числе самых последних выполняются работы на лоджии и балконе.

0

Причины порчи потолка, требующие ремонта

В целом древесина считается прочным и надежным материалом. Однако процесс эксплуатации сопряжен со значительными физическими, механическими воздействиями. Если деревянный потолок в сталинке, то конструкция является полом для соседей сверху, а в случае ремонта потолка в деревянном доме, приходится учитывать разрушающие факторы неотапливаемого подкрышного помещения.

Ремонт потолка своими руками после протечки и стоимость работ

Причин, обуславливающих необходимость ремонта несколько:

1. Трещины, щели, высыпания трухи из балок, неприятный запах гнили. Это говорит о том, что древесина разрушена внешними воздействиями.
2. Сильный скрип досок, видимые деформации потолочной облицовки. Причины в усушке перекрытий, нарушение надежности крепления конструкции.
3. Осыпание отделочного слоя. К нему приводят подвижки основания, прогибы балок перекрытия.
4. Эстетическая непривлекательность потолочного покрытия, дефекты в виде царапин, отслоения краски, побелки.
5. Прогибы. Причины – нарушение целостности утеплителя, набухание древесины, снижение прочности крепления.

Конечно, берется в расчет моральная устарелость потолка, облицовки, а также желание поменять декор помещения.

Наши работы

Высота потолков начинается от 2400 до 4200 мм. Планировки квартир разные: одно-, двух-, трех- и многокомнатные. Строительство домов старого фонда выполнялось в 18 веке до 1918 года.

Основные районы с квартирами в старом фонде — это Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский.

На сегодняшний день старый фонд составляет 16% общей площади жилья в Санкт-Петербурге. К старому фонду относится элитная недвижимость и простые строения.

Проблемы в старом фонде

• Деревянные перекрытия, которые на протяжении многих десятилетий становились ветхими и потеряли свою силу. В данном случае необходимо укреплять основание пола.
• Электросеть не позволяет использовать современные бытовые приборы.
• Если квартира на последнем этаже здания, то может быть плохой напор воды в системе водоснабжения.
• Сделать перепланировку в квартире не так просто, так как согласование в БТИ требует проекта.

Как восстановить провисший деревянный потолок

Планируя ремонт деревянного потолка в частном доме с провисанием верхней плоскости, необходимо осмотреть состояние не только балок, но и утеплителя. Если защитные слои прохудились, их придется поменять. То же самое касается балочных перекрытий. Нельзя кидать усиление, восстанавливать перекрытия при значительных разрушениях – такая конструкция придет в негодность через самое короткое время и потолок попросту обрушится.

Совет! Если балка без следов гниения, с малой степенью деформации, а причина прогиба в старом насыпном утеплителе, восстановить ее просто. Достаточно кинуть новый материал тепло-, гидроизоляции, который немного весит. Естественные процессы намокания-просушки древесины через время нивелируют дефект провисания.

Значительный прогиб балок можно убрать наложением деревянных протезов по всей длине элемента. Накладки фиксируются с обеих сторон: с боков или сверху и снизу. Крепление новых протезов торцами на уровень желаемого подъема балки. Фиксация к деформированному элементу сквозными болтами с гайкой.

Совет! Если позволяет высота потолка, нет угрозы разрушения древесины, можно собственными руками зашить потолочное пространство ниже прогиба балки. А вот чтобы конструкция не прогибалась дальше, вычищается весь утеплитель чернового потолка. Материалы тепло-, гидроизоляции настилаются в пространство между основой и подвесной конструкцией.

Возраст – достоинства и недостатки

Основными причинами покупки вторичного жилья вместо новостроек покупатели называют следующие:

• хорошая локация – чаще всего старое жилье располагается ближе к центру города, район, как правило, устоявшийся, благоустроенный;
• налаженная десятилетиями инфраструктура;
• недоверие к качеству новостроек;
• более низкая цена при хорошем расположении – в центральных районах новые ЖК, как правило, имеют высокую классность и стоимость квадрата;
• прикосновение к истории.

Плитка в ванной комнате: советы дизайнеров

Ванную комнату часто ремонтируют по остаточному принципу, не говоря уже о создании дизайн-проекта. А зря, ведь это место уединения, где человек предоставлен сам себе, смывает с себя все тяготы дня вечером и заряжается бодростью перед днем наступающим. Мы предлагаем вам советы дизайнеров по выбору плитки в ванной комнате – они помогут вам сделать это место по-настоящему уютным.

Оборотная сторона медали – общий износ жилья, коммуникаций и нередко – здания в целом. Причем, чем дом старше, тем проблемы серьезнее, и за что браться в первую очередь, не всегда понятно. Посмотрим, как влияет возраст на этапы ремонта вторички, с чего начать обустройство квартиры.