Желание делать большое количество летних заготовок на зиму провоцирует вопрос хранения готовой продукции. Необходим подвал или погреб, что для жителей многоквартирного дома становится сложной для воплощения затеей. Но погреб под балконом первого этажа становится единственным верным решением в решении проблемы. Подобным пользуются жители первых этажей, у которых имеется лоджия или балкон – они отличаются своей конструкцией, поэтому и работа проводится с соблюдением всех особенностей.
Предварительное получение разрешения
Перед тем как начать строительство погреба под балконом первого этажа, нужно не только подобрать строительные материалы и инструменты, но и согласовать проведение работ с соответствующими инстанциями.
Создание погреба под балконом с юридической точки зрения считается перепланировкой квартиры, поэтому получать разрешение на проведение работ нужно обязательно. Именно поэтому важно обратиться в ЖЭК или другой орган, отвечающий в вашем районе за перепланировку.
Обычно на место выезжает небольшая комиссия, которая устанавливает возможность или невозможность возведения погреба под балконом. Конечно, приезда комиссии и получения заключения придется подождать (от нескольких недель до нескольких месяцев).
Цементная стяжка
Для устройства бетонного пола потребуется раствор из песка и цемента. Приготавливать его можно самостоятельно в автоматическом или ручном миксере, но лучше заказать нужный объем на заводе. Раствор выливают на подушку из песка и щебня одной порцией, чтобы не допускать стыковки растворов с разным временем схватывания. Стяжку разглаживают правилом.
Часто качественно выровнять бетонную стяжку своими руками не получается. В этом случае по готовой бетонной плите устраивают выравнивающую стяжку. Для этого приобретают самовыравнивающиеся смеси на основе цемента.
Для защиты цементной стяжки от механического воздействия, поверх ее настилают линолеум.
Какие материалы необходимы для строительства?
Как только разрешение будет получено, можно начать закупку материалов. Как правило, требуется следующее:
- Рулонный гидроизоляционный материал для устройства изоляции на полу и стенах.
- Компоненты для приготовления цементного раствора, необходимого для формирования стяжки пола.
- Арматурная сеть (можно отдельно приобрести стальные прутки, после чего связать их самостоятельно любым подходящим способом).
- Материал для возведения стен погреба (кирпичи, блоки и т. п.).
- Теплоизоляционные и отделочные материалы. Они подбираются в соответствии с пожеланиями и возможностями будущего владельца погреба. Особого смысла покупать дорогостоящие утеплители нет.
- Бруски, рейки и другие деревянные элементы, с помощью которых можно будет сделать люк в погреб. Также люк иногда делают из металлического листа.
- Трубы для устройства системы вентиляции.
Приведенный выше список во многом стандартизирован, поэтому каждый может его дополнить по своему желанию и исходя из специфики проведения работ.
Необходимо следить за состоянием своего погреба, периодически подновляя его.
Незваные гости и защита от них
Запахи от продукции в подвале могут привлечь незваных гостей таких, как мыши, крысы и насекомые. Появление такой живности может нанести существенный урон хозяйским запасам.
Первым делом, что нужно сделать для защиты от вредителей, это тщательно проверить цельность внутренней поверхности подвала. Появившейся норы и щели заделывают цементным раствором с толченым стеклом. Грызуны это очень не любят.
Затем вентиляционное отверстие нужно закрыть мелкой сеткой. На полу погреба ставят мышеловки и раскладывают отраву для грызунов. Всё это поможет сохранить продуктовые запасы в целости и сохранности.
Технология создания погреба под балконом
Естественно, устройство погреба – процесс достаточно трудоемкий, с которым зачастую в одиночку справиться проблематично. Однако несколько человек закончат работы за двое-трое суток. А сделать потребуется следующее:
- Выкапывание котлована. Глубина ямы должна быть такой, чтобы хозяин мог встать в ней в полный рост. Если у здания высокий цоколь, то яма, соответственно, получится небольшой. При выкапывании котлована можно не принимать во внимание уровень грунтовых вод, потому что многоэтажные дома строятся в таких местах, где этот уровень значительно ниже фундамента. Ширина котлована будет зависеть от ширины плиты лоджии.
- В бетонной балконной плите отверстие можно пробить с помощью перфоратора. Работы лучше всего проводить в рабочее время. Но для начала контуры будущего люка погреба пропиливаются болгаркой, после чего перфоратором выбивается цементный слой. Болгарка также потребуется для распиливания арматурных прутьев, которые обязательно присутствуют в любой балконной плите.
- Гидроизоляционный слой. Выбранный заранее изоляционный материал необходимо уложить на стены и пол будущего погреба. Чтобы создать достаточно качественный слой изоляции, можно приобрести самый обычный рубероид. Использование дорогостоящих изоляторов неактуально, потому что проблема грунтовых вод и верховодки для многоэтажных домов не характерна. Воды, которые будут возникать при осадках, рубероид вполне сможет сдержать. Рулонные материалы должны укладываться внахлест, а стыки спаиваться с помощью обычной газовой горелки.
- Устройство основы для пола. Первым делом необходимо засыпать песком дно погреба, после чего утрамбовать его. Также рекомендуется сделать слой из щебня (также утрамбованный). Затем делается арматурная сеть и заливается цементный раствор. По большому счету, толстый пол в погребе не требуется, поэтому вполне хватит 8-10 см. Если есть желание, то основание можно дополнительно теплоизолировать.
- Как только цементная стяжка полностью застынет (это около 3-4 недель), можно начать устройство стен. Лучше всего брать красный кирпич. Стены необходимо делать в полкирпича. Кладка производится от пола и до самой бетонной плиты. Кроме того, необходимо предусмотреть отверстие в стене для вентиляционной трубы, которая должна выводиться на улицу. Верхушку трубы нужно накрыть колпачком, чтобы не проникала дождевая вода.
- Некоторые советуют в дополнение к кирпичной кладке выполнить монтаж пеноблоков, которые смогут обеспечить дополнительную теплоизоляцию помещения. Этот способ утепления актуален только в том случае, если у вас получился большой погреб. Когда помещение небольшое, то нет никакого смысла уменьшать его размеры слоем пеноблоков, которые превратят нормальный погреб в маленькую коробку. Вполне хватит в этом случае обычного теплоизоляционного материала, который на современном рынке представлен в большом разнообразии.
- Устройство теплоизоляции напрямую будет зависеть от того, для чего сооружается погреб и какие климатические условия на местности. Если зимы морозные, то, конечно, настоятельно рекомендуется дополнительно уложить несколько слоев теплоизоляционного материала (минеральная вата, пенопласт, пенополиуретан и т. п.). Кроме того, обязательно должно быть утеплено перекрытие вне зависимости от климата.
- После того как все работы по строительству и отделке будут завершены, необходимо продумать устройство лестницы и люка. Лучше всего сделать люк из древесины (брусков, реек). Всё можно сделать самостоятельно, тем более что отверстие в погреб под балконом обычно небольшое по размерам. Люк с внутренней стороны должен быть обязательно утеплен (можно выбрать пенополистирол).
Кроме того, особое внимание стоит уделить лестнице. Можно использовать традиционную приставную лестницу, но безопасность и комфорт ее эксплуатации находятся под вопросом. Именно поэтому рекомендуется сделать небольшую деревянную лесенку, по которой будет удобно спускаться и подниматься даже пенсионерам.
Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.
Как сделать погреб на лоджии в полу
Для обустройства мини-погреба на балконе необходимо, чтобы помещение было застеклено и утеплено.
Пошаговая инструкция:
- Фольгированным полиэтиленом утепляют бетонный пол.
- По периметру пола балкона набивают брус: он будет основанием для напольного покрытия.
В широких помещениях посредине подпола необходимо установить ребро жесткости
- Приступают к монтажу напольного покрытия, его выбирают по собственному усмотрению.
Пол зашивают фанерой или ДСП, оставляют зазор для люка погреба
- Затем монтируют крышку люка. Для небольшого балкона рекомендовано выбрать распашной вариант. Крышку крепят дверными навесами.
Позже пол покрывают линолеумом или другим декоративным материалом, по периметру его фиксируют плинтусом.
Для удобства пользования можно сделать два лаза в погреб
Завершающие работы с внешней стороны
Когда работы по устройству погреба подойдут к концу, необходимо утрамбовать землю вокруг стенок погреба, а также положить цементный слой, чтобы вокруг дома поверхность выглядела привлекательно. После рытья котлована у вас наверняка останется много земли около балкона. Ее можно вывезти или распределить равномерно по участку.
Как правило, сроки эксплуатации такого погреба достаточно большие. Он может просуществовать ровно столько же, сколько и всё здание. Но за ним нужно ухаживать: периодически просушивать, следить за целостностью стен и т. д. Если в помещении погреба будут высокая влажность и сырость, то, скорее всего, есть проблемы с проникновением влаги, поэтому придется дополнительно устраивать гидроизоляционный слой. Также не стоит забывать о вентиляционной системе, без которой невозможно функционирование овощных хранилищ.
Краткое содержание
1. Я собственник квартиры на 1 этаже в МКД. Управляющая компания проводит голосование по строительству козырька над входом в подвал, т.е. прямо под моими окнами и балконом. Если я проголосую «против» — это будет достаточным препятствием для строительства козырька или мне нужно предпринять что-то ещё?
1.1. В данном случае Вы вправе оспорить решение общего собрания. Для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, чтобы собственник не принимал участие в соответствующем собрании либо голосовал против принятого решения и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
2. Я проживаю в г. озеры м.о.живу в 5-и этажном доме на 1-ом этаже. Постоянно запах из подвала в моей квартире, в подъезде тоже. Под моим балконом отдушины, их открывают, для того что бы выветрился подвал. Балкон нельзя открыть, запах идет в квартиру. Неоднократно делаю вызова. Приедут, сделают сброс засора на землю и все. кто же все таки за это в ответе. Кварплату плачу во время, а дышать приходится канализацыей спасибо.
2.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, санэпидемстанцию, Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
3. Квартира на 1 этаже, балкона нет, под окнами вход в подвал дома, можно ли пристроить балкон.
3.1. Только с РАЗРЕШЕНИЯ администрации города и предоставления Архитектурного проекта.
Иначе Вашу постройку заставят демонтировать за Ваш счет.
4. Пожалуйста у нас 3 х этажный многоквартирный дом без балконов! Имеется подвал но подвал к жильцам не относится относится к застройщику который сдает его в аренду под магазин! В подвале находятся трубы счетчики жильцов дома! Законно ли присвоен подвал застройщиком?
4.1. Незаконно. Подавал — собственность собственников квартир в доме.(ст. 36 ЖК РФ)
4.2. Если по проекту там был магазин, нежилое пом, то да. Если нет, То получайте выписку о правах на подвали оспаривайте право собственности.
5. Купила квартиру на первом этаже. Под моим балконом соседи с третьего этажа сделали себе подвал. Это законно? Какие права я имею, учитывая что проживаю на первом этаже? Могу ли я посадить цветы на участке замли возле балкона (квартира выходит не во двор)?
5.1. Если у Вас под балконом имеется отгороженный участок под палисадник — сажайте цветы. Если у соседей нет документального подтверждения на пользование подвальным помещением, то делают они это незаконно. Подвал — общее имущество все собственников и жильцов дома. Чтобы пользоваться самолично какой-то его частью необходимо согласие всех сособственников и управляющей компании.
6. У меня высокий 1 этаж. Имеется балкон. Могу ли я себе сделать нечто вроде подвала или погреба, заложив пространство под балконом?
6.1. Да, можете. Для этого получить разрешение вам понадобится
6.2. Можете , если получите разрешение в отделе архитектуры администрации вашего поселения.
7. Можно ли переделать крышу вход в подвал под окнами квартиры в хрущёвке? Или навес сделать, или балкон пристроить на крыше?
7.1. Эти вопросы решаются на ОС МКД
7.2. нельзя, без согласия собственников жилья в вашем доме
То есть кладовка, которую, допустим, сделал мой сосед, незаконна?
— Абсолютно. К сожалению, часто жильцы этого не знают. Если вам мешает такая кладовка, а сосед не хочет её убирать, то просто позвоните в жилнадзор. Они приедут, выпишут предписание. Сосед всё равно не убрал кладовку? Тогда приезжают приставы и её демонтируют. У нас были такие случаи (компания, в которой работает Кошкин, занимается строительством и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом многоэтажных домов — прим. Ф)
. Мы делали капитальный ремонт в доме, необходимо было заменить окна в подъезде, а часть окна находилась как раз в этой незаконной кладовке, в которую нас к тому же не хотели впускать. Мы обратились за помощью в надзорные органы, а потом было именно так, как я описал выше. Есть те, кто мирно идёт на контакт, нам предоставляют доступ, мы выполняем необходимые работы. А затем люди дальше продолжают хранить в кладовках свои вещи.
Мини-хранилища для овощей
Готовые погребки выпускаются двух типов: жесткие и мягкие. Они бывают разного объема, моделей, и предназначены для использования на неотапливаемом балконе или лоджии. Так как разные модели имеют технические различия, подробности условий эксплуатации лучше узнать из инструкции к изделию.
Жесткий погребок
Погреб с жестким корпусом представляет собой пластиковый, металлический окрашенный или хромированный контейнер, по внешнему виду которого нельзя догадаться, что внутри хранятся овощи. Выпускаются погребки емкостью 100, 200 и более литров, и можно выбрать изделие для маленького и большого балкона, для семьи из 1, 2 и более человек.
Термошкаф
Погребки оборудованы встроенными терморегуляторами, поддерживающими постоянную температуру в термошкафу, и в большинстве моделей предусмотрена принудительная вентиляция. Вентиляционная система исключает образование внутри емкости конденсата, а значит, овощи не портятся от чрезмерной влажности и застоя воздуха. Продукты в жестких погребках можно хранить как зимой, так и летом.
Работают погребки от электрической сети в 220 V, электропотребление экономичное и безопасное. При временном отключении электричества большинство устройств некоторое время сохраняют температуру внутри хранилища.
Гибкий погребок
Погребки гибкого типа по внешнему виду схожи с вместительной сумкой. Основное их достоинство в мобильности: по окончании сезона хранилище легко свернуть и убрать на полку. Изготавливается погребок из водонепроницаемой ткани и мягкого утеплителя, в основном синтепона. В ткань встроены тонкие нагревательные электроды, которые, нагреваясь, повышают температуру внутри приспособления для хранения овощей.
Гибкий погребок запитывается от сети и, как утверждают производители, может использоваться на не отапливаемом балконе при температуре до – 40C. У некоторых моделей наружу выведен экран, информирующий о температуре внутри хранилища. При ее понижении ниже запрограммированного предела, обогрев включается автоматически, а при достижении верхнего температурного предела, происходит отключение системы обогрева.
Минус гибких контейнеров в том, что они, в отличие от жестких аналогов, не предназначены для хранения овощей в летний период.
Что ещё относится к общедомовому имуществу, с чем у меня могут возникнуть проблемы?
— При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходима замена общедомовых инженерных сетей. Проще говоря, надо менять «стояки». То есть всё, что за пределами счётчика и «первого крана» — общедомовая собственность, стояки в том числе. Ответственность за их обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии несёт управляющая компания, очень часто свою функцию игнорирующая. Например, ко мне домой за много лет ни разу не приходили сотрудники управляющей компании для ревизии состояния стояков. А ведь жильцы регулярно платят за эти фактически невыполняемые работы.
Так вот, у многих собственников квартир стояки не просто закрыты гипсокартонными или пластиковыми коробами, а часто намертво замурованы раствором и кирпичами. С одной стороны, жильцы их закрывают, потому что торчащие трубы ужасно смотрятся. Это некрасиво и неудобно (здесь вопрос следует задать проектировщикам, которые не заложили в проект ниши для инженерных коммуникаций). Когда же мы приходим в квартиры и видим, что стояки замурованы в стену, возникает вопрос, как их поменять? Жильцы, естественно, говорят: хотите заменить, разбирайте, а потом восстанавливайте за свои деньги. Но по Жилищному кодексу собственник обязан предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе сотрудникам управляющей компании для обслуживания или замены, а также сотрудникам иных организаций в предусмотренных законом случаях. Приходится выкручиваться. Но в некоторых домах даже близко к стоякам не попадёшь. Были случаи, когда собственники квартиры писали расписку, что они возлагают на себя полную ответственность за обслуживание участка общедомовой сети в рамках своей квартиры и перекрытий вышестоящей и нижестоящей квартиры, а также за возможный ущерб, причинённый соседям. Если трубу прорвёт внутри его короба и зальёт соседей, то платить будет он.
Ещё один интересный вопрос — кондиционеры. По-хорошему, места и правила размещения кондиционеров должны регламентироваться. Допустим, при капитальном ремонте нам необходимо утеплить фасад и для обеспечения возможности выполнения работ — необходимо отодвинуть кондиционер от стены. Кто будет платить за перенос? В наших сметах эти работы не заложены. Кондиционеры — частная собственность. С другой стороны — они размещены на общем фасаде и мешают проведению работ с общедомовым имуществом. Что делать? Никто не знает ответа. Опять же, в новых домах немного проще: в них проектом предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров. Да и то, в нескольких местах в городе видел, как вешали кондиционер рядом с этой коробочкой.
Вентиляция
Для нормального хранения корнеплодов в закрытом пространстве погреба нужно обеспечить циркуляцию воздуха. Без вентиляции, на стенках погреба будет скапливаться конденсат, уровень влажности повысится, а овощная и фруктовая продукция начнет портиться.
Для устройства вентиляции в погребе устанавливают две металлических или асбестоцементных трубы, диаметром 75-100 мм. Верхняя часть вентиляционных труб выводится на балкон или на улицу. Нижняя часть одной трубы устанавливается в 15-20 см над уровнем пола подвала. Вторая, короткая труба, устанавливается на высоте 15-20 см от уровня потолка подвала. Такое расположение вентиляционных труб стимулирует циркуляцию воздух, не давая скапливаться влаге и застаиваться испарениям.
Вентиляционные трубы перед монтажом обязательно обрабатывают антикоррозийными составами и красят.
А что будет, если я втайне сделаю перепланировку? Зачем возиться с документами?!
— Не во всех домах она [перепланировка] возможна. Да, не всегда наши квартиры логично и понятно спроектированы, хочется что-то переделать «под себя» и сделать жильё максимально удобным. Но самовольные перепланировки — довольно опасная штука. Снесли вы, допустим, несколько стен в панельном доме, чтобы, например, объединить комнату и кухню и расширить санузел. В этом случае мало того, что вы нарушите целый пакет строительных норм и правил, вы нарушите работу строительных конструкций и инженерных систем дома. Вы подвергните опасности жизнь людей. У нас [в Белгороде] были случаи возникновения трещин в домах из-за того, что жильцы выполняли незаконные перепланировки без составления и согласования проекта.
Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, бездумно внося изменения в которое можно получить последствия по «эффекту бабочки». Например, при проведении анализа причин возникновения трещин в одном из домов города обнаружилось, что в более чем половине квартир в подъезде полностью или частично демонтированы несущие конструкции каркаса здания. И только благодаря тому, что в советское время в проекты закладывали огромные запасы прочности, — дом устоял. Поэтому делать проекты и согласовывать их — обязательно.
Часто возникает ситуация, когда перепланировка уже выполнена и ее пытаются «узаконить». Например, при сделках с недвижимостью. При этом часто работы бывают выполнены с нарушением строительных норм или иных положений. В этом случае узаконить перепланировку не получится, и владельцу квартиры придётся за свой счёт восстанавливать «всё как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование, если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинён имущественный или физический ущерб соседям. Так что будьте осторожны. Хотите сделать жильё «под себя» — вам прямая дорога к строительству собственного дома. Опять же, при условии составления проекта.
Обрамление проема
Отверстие в балконной плите, предназначенное для устройства люка в подвал, ослабляет несущую способность этого конструктивного элемента. Чтобы частично восстановить несущую способность плиты, вырубленное отверстие лаза нужно усилить обрамлением из металлического уголка. Детали рамы крепят к концам обрезанной арматуры, сваркой.
В качестве усилителя можно использовать обрамление из деревянных брусков. Крепят бруски анкерными болтами к бетонному основанию плиты в проеме. Перед монтажом обрамления, деревянные детали обрабатывают грунтовкой и красят.
Высота обрамления должна учитывать толщину крышки люка в полу, так, чтобы крышка закрывалась заподлицо к настилу пола.
